Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,82m² befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein Wasserschaden wurde im August 2022 bereits behoben. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten viel Platz und Flexibilität. Hervorzuheben ist die geschlossene Veranda, die zusätzlichen Nutzwert bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die kleine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Diele bzw. der kleine Flur komplettieren das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 125 kWh (m²a), Erdgas H , Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Effizienzklasse D Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist – ein praktischer Vorteil, insbesondere in städtischen Lagen. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen zurzeit rd. 409,- EUR lt. Wirtschaftsplan 2025 inkl. 17,34 EUR Erbbauzins zzgl. 156,17 EUR Rücklagenvorauszahlungen. Diese Immobilie ist ein attraktives Angebot für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen oder in eine Wohnung mit Zukunftsperspektive investieren möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem sicheren Blick für Gestaltung lässt sich hier ein Ort mit besonderem Charme schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Hansestadt Buxtehude liegt am südlichen Rand des Alten Landes im Landkreis Stade und gehört zur Metropolregion Hamburg. Als attraktive Mittelstadt mit historischem Stadtkern und moderner Infrastruktur zählt Buxtehude heute zu den dynamischen Entwicklungszentren im Hamburger Umland. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Buxtehude. Die Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anschluss an die „Start“-Bahnstrecke Cuxhaven – Hamburg (inkl. S-Bahn-Verbindung) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie die Hochschule 21. Auch die Stadtbibliothek, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleister stehen zur Verfügung. Buxtehude überzeugt durch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Ob Schwimmen, Fußball, Reiten, Tennis oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt bietet für jeden Geschmack das passende Angebot. Die Umgebung lädt zudem zu Fahrradtouren, Spaziergängen und Ausflügen ins Alte Land oder entlang der Elbe ein. Die Städte Hamburg (ca. 40 km), Harburg (ca. 24 km) und Stade (ca. 26 km) sind schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1, A7 und A26 besteht eine sehr gute überregionale Anbindung. Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-07-19 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12478