Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066609 Zum Verkauf steht dieses Objekt in Hamburg- Niendorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen. Seinen einladenden Zustand verdankt die schöne Altbauwohnung einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2015 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen, wobei aktuell die Durchführung einer Einblasdämmung geplant ist. Die Kosten hierfür werden vom aktuellen Eigentümer getragen. Seit ca. einer Woche verfügt das Haus außerdem über einen Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses (3 Parteien) erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zum Grundriss gehört außerdem ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie eine Küche inkl. Einbauküche. Zu den Highlights zählen der schöne Holzdielenboden und die ca. 312 cm hohen Decken, welche ein freundliches Ambiente kreieren und so dazu inspirieren, der eigenen Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zugehörig zur Wohnung weitere Nutzfläche von ca. 30 m² welche auf eine Garage sowie einen weiteren beheizten Raum aufgeteilt ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt zur Einrichtung eines Büros oder eines Hobbyraums. Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss, wo Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung steht. Zur Erholung und Entspannung lädt der Außenbereich ein. Ganz besonders besticht das Haus durch die ruhige Terrasse mit anschließendem Garten. Ausstattung In familienfreundlicher Umgebung (Nebenstraße) gelegen Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse sowie eines schönen Gartens Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Holzdielenboden Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums sowie weiterer Nutzfläche Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.904,76 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 105 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Hamburg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 255.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4f1c0336fd