Beschreibung

Warum eine Wohnung kaufen, wenn man auch das Gefühl eines eigenen Hauses mit Garten genießen kann? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 vereint das Beste aus beiden Welten: die Privatsphäre und den Freiraum eines Hauses - samt Grundstück - mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, das auch Kapitalanleger überzeugt.

Das Haus wurde zuletzt 2018 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet auf ca. 150?m² Wohnfläche und einem ca. 277?m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder clevere Investoren. Mit einer geschätzten Jahresnettomiete von bis zu 22.000?€ stellt die Immobilie ein interessantes Renditeobjekt dar - ergänzt durch rund 5?% Abschreibung (AfA) und eine sehr gute Vermietbarkeit.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse schafft echte Lebensqualität - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Vorgarten sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum runden das Angebot ab.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern - darunter vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Arbeits- oder Gästebereich - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder zur separaten Vermietung.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen die Hauptschlafräume und eines der beiden Bäder. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller: Neben viel Stauraum gibt es hier eine weitere Küche und einen großen Hobbyraum - ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer.

Beheizt wird das Haus über eine moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Bj. 2018). Die solide Bauweise und die Modernisierungen schaffen ein zeitgemäßes, behagliches Wohngefühl.

Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dank der guten Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet sind stabile Mieteinnahmen ebenso denkbar wie eine langfristige Wertsteigerung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Bad Bramstedt, die "Stadt der Brücken und Parks", liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Kurstadt eine ideale Kombination aus naturnaher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und ist hervorragend angebunden: Hamburg, Kiel und Lübeck erreichen Sie jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto über die A7. Zudem verfügt Bad Bramstedt über einen eigenen Bahnhof, der in das Netz des Nahverkehrs eingebunden ist und schnelle Verbindungen Richtung Hamburg und Neumünster bietet.

Die Innenstadt von Bad Bramstedt besticht durch ihren charmanten Charakter mit historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind zentral gelegen und fußläufig erreichbar.

Familien schätzen die Stadt für ihr vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vor Ort. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - von Reitställen über Golfplätze bis hin zu Rad- und Wanderwegen durch die herrliche Landschaft.

Ein Highlight der Stadt ist der Kurpark mit der barocken Schlossanlage. Als anerkannter Kurort bietet Bad Bramstedt zudem zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote, die sowohl für Einheimische als auch für Gäste ein Pluspunkt sind.

Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zu den Städten der Region macht Bad Bramstedt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung