Beschreibung

Objektbeschreibung Wie bieten Ihnen eine gepflegte Maisonette-Wohnung an. Diese befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus 2007, mit nur acht Wohneinheiten und ist bequem zusätzlich auch über einen Fahrstuhl erreichbar. Der Wohnbereich ist mit einer offener Küche gestaltet und bietet direkten Zugang zur einer großzügigen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen. Die große Fensterfront zur Terrasse lässt viel Tageslicht herein und verleiht der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein gemütliches geräumiges Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Das stilvoll und zeitlos gestaltete Duschbad rundet das Raumangebot harmonisch ab. Das ausgebaute Dachstudio ist zugänglich über eine Treppe und verwandelt diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort. Ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung stehen zur Nutzung bereit. Fahrräder können in einem gemeinschaftlich genutzten Bereich abgestellt werden. Zusätzlich stehen im Keller ein Waschraum und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Einer Tierhaltung wird im Hause nicht zugestimmt. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die Alltagstauglichkeit mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Helle, freundliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt – praktisch und angenehm im Alltag. Die Einbauküche ist klassisch gehalten und bietet eine solide Grundausstattung für alle, die Wert auf Funktionalität legen. Sie eignet sich bestens für den täglichen Gebrauch und lässt sich flexibel ergänzen oder modernisieren. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der als gemütliches Dachstudio genutzt werden kann – ideal als Leseecke, Homeoffice oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Der Raum schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Ein weiteres Plus ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnendachterrasse. Sie lädt zum Verweilen im Freien ein, bietet viel Platz für Pflanzen, Gartenmöbel oder entspannte Stunden mit Freunden – ein echtes Stück Lebensqualität über den Dächern. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen versehen. Diese Materialwahl sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente und punktet gleichzeitig durch Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit – perfekt für den Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Jeder Raum ist mit eigenen Heizkörpern ausgestattet, sodass die Temperatur individuell geregelt werden kann. So lässt sich das Wohnklima flexibel an persönliche Vorlieben anpassen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide, gepflegte Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – ideal für alle, die ein praktisches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und besonderen Rückzugsorten suchen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Rotenburg (Wümme), einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens. Diese Region verbindet die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der Bequemlichkeit städtischer Angebote. Die Wohnung liegt in einem belebten Viertel, das durch seine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten besticht. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt. Für Familien und Freizeitsuchende bietet Rotenburg (Wümme) ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und nahegelegene Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl für Pendler als auch für Reisende. Der Bahnhof von Rotenburg (Wümme) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Bremen und Hamburg. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A27 in kurzer Zeit zu erreichen und verbinden die Stadt mit den wichtigsten Verkehrsachsen Norddeutschlands. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 64.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 13.06.2018 Gültig bis: 2028-06-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 27889