Beschreibung

Wohneigentum mit Perspektive - für Kapitalanleger, Eigennutzer und institutionelle Investoren

Im Herzen von Hamburg-Bergedorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit klarer Struktur, genehmigter Planung und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Ensemble umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen sowie 3 PKW-Stellplätze - aufgeteilt in ein Vorderhaus mit klassischem Wohnungsmix und ein Hinterhaus mit Mikroapartments für studentisches Wohnen.

Die Baugenehmigung liegt vollständig vor. Der Baustart ist nach erfolgreicher Vertriebsquote kurzfristig möglich.

Das Projekt auf einen Blick

- 14 großzügige Wohnungen im Vorderhaus
klassische 2-3-Zimmer-Grundrisse (ca. 70-86 m²)
- barrierearm, alle Etagen mit Aufzug erschlossen
- ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage
- 18 Mikroapartments im Hinterhaus
- 1-Zimmer-Apartments (ca. 25-31 m²), genehmigt als Studentenwohnheim
perfekt zur Vermietung (möbliert oder unmöbliert) / auch als Gesamtpaket erwerbbar
- 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss
ca. 64 m² und 145 m² mit Schaufenster zur Straße
vielseitig nutzbar für Praxis, Büro oder Dienstleistung
- 3 Stellplätze im Innenhof, zusätzlich 28 Fahrradstellplätze
- Netto-Wohnfläche gesamt: ca. 1.876 m²
- Gewerbefläche gesamt: ca. 210 m²

Durch den Wohnungsmix eignet sich das Projekt für:

- Eigennutzer, die urbane Qualität und durchdachte Grundrisse schätzen
- Kapitalanleger, die von stabiler Miete, steuerlicher Abschreibung und Wertentwicklung profitieren möchten
- Family Offices und institutionelle Käufer, die Paketlösungen suchen Lage Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Bergedorfer Fußgängerzone - mit kurzen Wegen zu S-Bahn, Nahversorgung, Ärzten und Gastronomie. Der Standort kombiniert städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld und hoher Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immo-bilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder un-serem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnah-me unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu-stande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 27