Beschreibung

Courtagefreier Verkauf – aus dem eigenen Bestand

•Baujahr/Erstbezug: 1992

•Bauweise: Massiv - Stein auf Stein

•Wohn- und Nutzfläche: Ca. 100 m² Wfl. zzgl. ca. 20 m² Nfl. im voll ausbaufähigen Spitzboden.

Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten sowie Raum für Ihre persönlichen und kreativen Gestaltungsideen.

Leichte Schrägen im Dachgeschoss (in den Gaubenbereichen) sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf sehr gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Derzeitig 4-Zimmer zzgl. des großen Raumes im ausbaufähigen Spitzboden.

•Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Der Dachboden bietet Ihnen eine gut nutzbare Fläche von ca. 20 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen. Die Bodenfläche ist größer).

Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt.

Derzeitig wird der große Raum als zusätzliche Stau- und Lagerfläche genutzt. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flurbereich zu erreichen.

Sie haben Interesse an einem Ausbau? Bitte sprechen Sie uns an. Sie könnten z. B. die Treppenanlage vom EG in das DG genau so weiter hoch in den Dachboden führen lassen oder eine Wendeltreppe von einem der Zimmer nach oben einbauen.

•Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen ebenfalls beste Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Ihre Vorräte oder Ihr Hobby geboten.

Im Vorkeller ist ein Heizkörper vorhanden. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier.

•Heizung: Die Heizungsanlage wurde Ende 2020 erneuert (effiziente Gas-Brennwerttechnik) und befindet sich im Vollkeller.

•Grundstücksgröße: Ca. 290 m² (Realteilung), Himmelsrichtung: Westen.

Aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges oder schattiges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor.

Das Grundstück ist mit immergrünen Hecken und Büschen, der Carportanlage mit einem Schuppen sowie Zäunen zu der Spielstraße und zu den beiden Seiten eingefriedet und bietet Ihnen gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier wäre z. B. Platz für das Aufstellen einer Sandkiste, Schaukel, Trampolin und/oder einem Schwimmbecken möglich.

Auch ideal für Hundeliebhaber! Der Garten bietet Ihren lieben Vierbeinern Platz zum Spielen und Toben. Auf der Terrasse ist eine Außensteckdose und ein Wasseranschluss vorhanden.

•Kfz-Stellplatz: 1 Carport mit anschließendem Geräteschuppen, welcher direkt seitlich an das eigene Grundstück grenzt.

Direkt vor der kleinen Häuserzeile sind allgemeine Stellplätze vorhanden. Im Umfeld finden Sie weitere, gekennzeichnete Parkflächen vor.

•Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist abgeschlossen. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist aus dem Baujahr. Sie haben Interesse an einer geschmackvollen, neuen Einbauküche ganz nach Ihren individuellen Wünschen? Bitte sprechen Sie uns an.

•Eingangs- Dielenbereich: Dieser Bereich ist geräumig geschnitten und bietet Ihnen beste Stellmöglichkeiten für einen Dielenschrank und die Garderobe.

•Fenster/Rollläden und Eingangstür: Viele bodentiefe Fensterelemente spenden tolle Lichtverhältnisse. Die Kunststofffensterrahmen sind weiß und
verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Die Hauseingangstür ist aus Holz (in Weiß gestrichen).

Die 4 Fenster im Wohn- Essbereich sind mit Außenrollläden ausgestattet.

•Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich, das Gäste-WC und die Küche sind mit weißen Bodenfliesen belegt.

Der Teppichboden im Wohn- Essbereich, Flur und den 3 Zimmern im DG wurde bereits entfernt, sodass Sie Ihren Wunschbelag verlegen können (hier derzeitig Estrich).

•Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß. Auch die Sanitärobjekte (WC-Anlage und Waschbecken) sind weiß. Lage Die Lage: Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Das Reihenhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in einer beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg-Süd.

Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Spielstraßen mit Schritttempo ausgewiesen.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner, Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulformen, interessante und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, die Haltestelle der Regionalbahn AKN (HH-Eidelstedt / Norderstedt / Kaltenkirchen und Neumünster – wird bald in das S-Bahnnetz angebunden), eine Bushaltestelle u.v.m. sind im direkten Umfeld fußläufig vorhanden.

Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.

Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden. In Henstedt-Ulzburg gibt es viele Kindergärten.

Der dichteste Kindergarten befindet sich im Storchenring und ist fußläufig in ca. 5-7 Min. zu erreichen.

Die moderne Grundschule in Ulzburg-Süd, die lütte School, befindet sich ebenfalls fußläufig (ca. 5-7 Minuten) in der Abschiedskoppel. Des Weiteren wird hier auch eine Kinderhortbetreuung angeboten.

Die weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium) liegen ebenfalls im Ort, und zwar in der Maurepasstraße.

Die Kinder werden mit einem Schulbus bequem zu den Schulen hingefahren. Selbstverständlich kann der Weg auch mit dem Rad gefahren werden (ca. 10-15 Minuten). Eine zweite, weiterführende Schule befindet sich im Schäferkampsweg und ist mit dem Rad in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Eine Waldorfschule und die Leibniz-Privatschule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen.

Mehrere, große und sehr schön angelegte Spielplätze, teilweise mit Basketball- und Fußballfeld, befinden sich im Umfeld.

Versorgung:

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf! Ein moderner Aldi- und Edeka-Supermarkt mit Bäcker, ein Zahnarzt, eine Augenfachklinik, ein Tierarzt, ein Budni-Drogeriemarkt und eine Apotheke (Dammstücken) sind in der nahen Umgebung (Ulzburg-Süd) vorhanden.

Ein weiterer Bäcker befindet sich an der Hamburger Straße.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziener, Restaurants und Cafés finden Sie in dem Einkaufszentrum „Rhener Zentrum“ oder in Ulzburg, rund um das „CCU-Center“.

Einmal in der Woche können Sie regionale Waren auch auf dem Wochenmarkt erwerben.

Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen weitere große Super- und Drogeriemärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein MediaMarkt, ein Sportgeschäft und weitere tolle Anbieter zur Verfügung.

Das große, überdachte Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alstertal-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35-40 Minuten zu erreichen.

Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/Lutz XXXL für Spaß beim Shoppen. In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet. Weitere Informationen Weitere Informationen Objekt: •Wohn- Essbereich: Der Wohn- Essbereich ist durch einen breiten Durchgang offen gestaltet. Die beiden Bereiche könnten aber auch voneinander separiert werden.

Hier werden Ihnen beste Stellmöglichkeiten, auch für große Möbelstücke, geboten. Sie können vom Essbereich und Wohnbereich direkt durch eine Terrassentür in den Garten gehen.

•Treppen im Haus: Das Treppenhaus geht seitlich vom Essbereich ab.

• Badezimmer im Dachgeschoss: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (WC-Anlage, Badewanne, Dusche und Waschbecken) ausgestattet.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben.

•Internet/Glasfaser: Das Haus verfügt über einen Wilhelm Tel-Anschluss
(mit Glasfaser). Besichtigungstermine Freizeit und Erholung:

Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld und das Gebiet entlang der Alster und den Alsterwiesen, das Gebiet rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und befinden sich nahezu vor der Haustür.

In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad im weitläufigen Grün.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclubs, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft runden das sehr gute Angebot ab.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die AKN-Bahn in Richtung Eidelstedt wird bald komplett in das S-Bahnnetz integriert.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch eine Bushaltestelle. Der Bus fährt auch zu der Haltestelle der AKN. Auch eine weitere Pendel-Busverbindung (HOP) ist seit geraumer Zeit im Ort vorhanden.

Dieser kann per App gerufen werden.

Informationen zu dem Kaufpreis:

•Kaufpreis: € 449.900,00

•Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten (vom Käufer zu zahlen)

•Sie zahlen keine Maklercourtage!

Die in der Wohnflächenberechnung / Zeichnung als Bodenraum ausgewiesenen Flächen sind keine Aufenthaltsräume im Sinne der LBO Schleswig-Holstein und als solche nicht genehmigt.