Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Sie eignet sich besonders für Senioren oder Kapitalanleger im Bereich betreutes Wohnen. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur eigenen Terrasse bietet – ein schöner Platz zum Verweilen im Freien. Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen vorgesehenen Platz für eine Geschirrspülmaschine. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Als Bodenbelag wurde eine Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat gewählt, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet nützlichen Platz für persönliche Gegenstände. Die Wohnanlage verfügt über zwei großzügige Gemeinschaftsräume, von denen einer mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Dort finden täglich abwechslungsreiche Aktivitäten speziell für Senioren statt. Darüber hinaus werden vielfältige Freizeitangebote wie Gymnastikkurse, Gedächtnistraining sowie gemeinsame Ausflüge und Veranstaltungen organisiert – ein echtes Plus für Lebensqualität und Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 ca. 36.600,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 165,00 Euro, davon sind ca. 83,40 Euro umlagefähig. Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und ein unterstützendes, aktives Umfeld – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter oder als solide Kapitalanlage im Bereich seniorengerechtes Wohnen. Ausstattung Energieausweis für Nichtwohngebäude: Baujahr Heizung: 2014 Endenergieverbrauch Wärme: 60,8 kWh/(m² x a) Endenergieverbrauch Strom: 15,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 70,0 kWh/(m² x a) Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover. www.rotenburg-wuemme.de Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2028. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: BLOCK Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-11-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: IK2219