Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 80 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das im Jahr 2002 errichtet wurde. In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Eppendorf vereint das Objekt modernen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität eines der charmantesten Viertel der Hansestadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnens ist der rund 27 m² große Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier gelangt man direkt auf die geschützte Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen im Freien einlädt – ein idealer Ort für entspannte Momente in der Sonne. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit bodentiefer Verglasung ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia, was den Raum besonders lichtdurchflutet und wohnlich macht. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit allen gängigen Geräten ausgestattet, darunter Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Darüber hinaus ist hier ein Anschluss für einen Trockner vorhanden – eine praktische Ergänzung zum Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das klassisch gehaltene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ein angenehmes, gepflegtes Ambiente. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt so für eine funktionale und alltagsnahe Lösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein privater, geräumiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie einen Tiefgaragenstellplatz – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Ausstattung Besondere Highlights: 3-Zimmer-Wohnung Über 80 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Baujahr 2002 – modernes Gebäude mit zeitgemäßer Substanz Aufzug im Haus – komfortabler Zugang bis ins 3. Obergeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche Geschützte Süd-Loggia – vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich Zwei gleich große Schlafzimmer – vielseitig nutzbar Ein Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung und Zugang zur Loggia Separate, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten Waschmaschinenanschluss in der Küche Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Geräumige Diele mit Platz für Garderobe oder Kommode Eigener, großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Fester Tiefgaragenstellplatz im Haus – komfortabel und sicher Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden Separater Trockenraum zur Mitnutzung Toplage in Hamburg-Eppendorf Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf nur 311,88 € Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 30.000 € zum Verkauf angeboten und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Stellplatz, ist ausgeschlossen. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Käuferprovision: 3,57% Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten und hochwertigsten Wohnviertel Hamburgs – ruhig, grün und zugleich urban eingebettet in den beliebten Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer stilvollen Mischung aus klassischem Altbaubestand und moderner Architektur, gepflegten Straßenbildern und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit den Linien U1 und U3 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Außenalster, zur HafenCity und weiteren zentralen Stadtteilen. Die U1 ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Anbindung, während die U3 als Ringlinie optimale Erreichbarkeit vieler Stadtbereiche bietet – ideal für Berufspendler wie auch für Freizeitaktivitäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hochwertige Supermärkte wie REWE, EDEKA Niemerszein und der Alnatura Biomarkt bieten ein breites Sortiment auf hohem Niveau. Zusätzlich stehen Budni-Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Feinkostläden zur Verfügung. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in der Nähe bietet frische regionale Produkte und schafft eine angenehme, persönliche Einkaufsatmosphäre. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Verschiedene Kindertagesstätten befinden sich fußläufig entfernt. Auch das schulische Angebot in der Umgebung ist besonders attraktiv. Die Grundschule Eppendorf genießt einen exzellenten Ruf und ist schnell erreichbar. Das Gymnasium Eppendorf, eine traditionsreiche und leistungsorientierte weiterführende Schule, liegt ebenfalls in der Nähe. Diese Wohnlage vereint gehobenes, urbanes Wohnen mit einem ruhigen und grünen Umfeld. Die exzellente Anbindung, die hochwertige Nahversorgung sowie das umfassende Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen sie besonders attraktiv für Familien und Paare. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 62.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-02-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE1745LK