Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und soliden Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Ein verschließbarer Abstellraum im Keller zählt ebenso dazu wie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet wird. Die Tiefgarage ist frisch saniert, das Treppenhaus modernisiert. Ein großzügiger Balkon gehört zur Wohnung. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Abrechnung für sämtliche Nebenkosten inklusive Strom, Wasser, Internet erfolgt über eine Nebenkostenpauschale. Somit entfällt die klassische Nebenkostenabrechnung. Heizkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Beheizt wird durch Fernwärme. Eine Anmietung ist ab sofort möglich. Der Mietvertrag enthält eine Mindestmietdauer von zwei Jahren. Details zur Ausstattung sind der vollständigen Beschreibung zu entnehmen. Details zur Ausstattung und Vermietung: Die Vermietung erfolgt unbefristet als komplett ausgestattete Wohnung. In Schlaf- und Wohnzimmer sowie Flur ist hochwertiges Eichenparkett verlegt worden. Zur Ausstattung zählen: Wohnzimmer: - Samsung Smart-TV 55 Zoll - WLAN mit 100 MBit/s Highspeed Internet der Deutschen Telekom - MagentaTV One (Netflix inklusive) - moderne Couch - Couchtisch - Klapptisch (nutzbar als Schreib- und Esstisch) - Tischlampe - Stuhl - Sideboard - TV-Bank - Vorhänge Schlafzimmer: - Doppelbett 1,60 x 2,00 Meter - Nachttisch - Tischlampe - Großer Kleiderschrank - Lounge-Stuhl - Vorhänge Küche: - moderne, in 2025 neu eingebaute, hochwertige Küche - komplett ausgestattet - Herd mit Ofen (BOSCH) - Dunstabzugshaube (BOSCH) - Kühlschrank (LIEBHERR) - Geschirrspüler (BOSCH) - Nespresso Maschine - Klapptisch - 2 Stühle - Einbauschrank für Vorräte Badezimmer: - Bodentiefe Walk-in-Dusche - maßgeschneiderte, rahmenlose Glaswand als Duschabtrennung - Wand-WC - Waschbecken - Handtuchheizkörper - Badezimmerschrank - Sanitärausstattung Balkon: - Tisch - 2 Stühle - Balkonkästen Flur: - Einbauschrank - Handtücher - Bügeleisen - Bügelbrett - Wäscheständer Perfekte Lage – Zwischen Natur und Stadt: • Grenze zu Winterhude und Barmbek-Süd: Die perfekte Lage, um die Vorzüge dieser belebten Stadtteile zu genießen. Eine bunte Auswahl an Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar • 350 Meter zum Osterbekkanal: Perfekt für Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser. • 750 Meter zur U- und S-Bahn-Station Barmbek (U3, S1, S11, zahlreiche Busverbindungen): In 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Zwei Buslinien (18 und 213) befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung • 350 Meter zum Supermarkt, zu Ärzten und zur Apotheke: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke: LIDL, ALDI, Penny und dm sind innerhalb von ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Die Fuhlsbüttler Straße mit einer großen Bandbreite an Geschäften ist in der Nähe • Unschlagbare Nähe zum Stadtpark: Gut zu erreichen, ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. • Asklepios Klinik Barmbek: Spitzenmedizin für den Staddteil und darüber hinaus befindet sich in näherer Umgebung