Beschreibung

Gepflegte Rotklinker-Doppelhaus in 22559 Hamburg Rissen aus dem Baujahr 2005/ modernisiert 2022 liegt in einer ruhigen Straße. Es ist das Endhaus auf einem privaten Zuweg.Der Garten ist komplett eingezäunt und schön eingewachsen und pflegeleicht gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Duschbad, der offene Wohn-Essbereich mit Kamin ( vor einem Jahr erst neu gekauft und installiert ) der die neusten gesetzlichen Vorschriften erfüllt.Zwei Terassentüren mit zwei schönen Terrassen, große Fenster welche nach Osten und Süden ausgerichtet sind. In dem offenen Wohn-Essbereich wurde hochwertiges, geöltes Buchenparkett verlegt. Im gesamten Erdgeschoss sind elektronische Außenjalousien vorhanden, die sich mit Zeitschaltuhr als auch individuell bedienen lassen.Über eine offene massive Buchenholztreppe gelangen sie ins1. Obergeschoss . Es verfügt über 3 Zimmer sowie ein großes Vollbad, wobei das eine Zimmer zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Vollbad ist mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Bodenfliesen sind anthrazitfarbig und weiße Wandfliesen. Im zweiten OG befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit Tür zum Treppenhaus und mit einem großen Giebelfenster und zwei Velux Fenstern. Das Untergeschoss (54 qm) bieten drei weitere Räume mit normaler Raumhöhe,Hauswirtschaftsraum( weiß gefliest) mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und die Gastherme, die jährlich gewartet wird. Ein Abstellraum und ein ca. 28 qm Grosses Souterrain Zimmer mit Heizkörpern und mehreren Fenstern und Laminatboden. Alles in allem präsentiert sich das Haus hochwertig ausgestattet und mit sehr netter Nachbarschaft. Das Haus ist seit August 2022 vermietet. kann also bei Eigenbedarf zum 01.11.2025 frei geliefert werden. (3 Monate Kündigungsfrist )Bitte beachten Sie, dass hier KEINE Maklercourtage zum Preis hinzugerechnet werden muss.Bei Interesse an der Immobilie bitte einen kurze Vorstellung sowie ihren vollständigen Namen und Telefon Nr, um alles weitere zu besprechen.Energieverbrauch 76,7 kWh/m2a Stand November 2023Bitte KEINE Makler Anfragen!