Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1999 und besticht durch ihre ruhige, zugleich zentrale Lage im beliebten Tornesch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² sowie einem überdachten Balkon und einer weitläufigen Dachterrasse mit rund 60 m² Fläche bietet sie ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Zahlreiche bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung Die stilvolle Einbauküche der Marke Nobilia mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (Studioline), darunter Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie eine Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination, lässt keine Wünsche offen. Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Eine moderne TV-Wand mit Elektrokamin samt Heizfunktion schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende, überdachte Balkon mit elegantem Granitfußboden lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit einem hochwertigen Pavillon (errichtet 2023), die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie Privatsphäre und viel Platz im Freien. Das modern gestaltete Bad bietet Wellnesskomfort mit Regendusche, separater Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet-Toilette, Handtuchheizkörper und aufwendig gearbeiteten Mauerungen sowie einer durchdachten Beleuchtung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine schwarze Schalterserie, aufwendig gearbeitete Deckenspiegel mit LED-Beleuchtung, teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern, eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung (erneuert 2018) sowie eine Abstellfläche im Dachboden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauch von 93 kWh/(m²·a) aus, was der Effizienzklasse C entspricht. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Tornesch, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein moderner EDEKA-Markt, ein Lidl sowie ein Penny-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien, diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Tornescher Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Der neu gestaltete Park am Lüttensee bietet eine idyllische Umgebung mit Spazierwegen und einem kleinen Strandabschnitt, ideal für entspannte Stunden im Grünen . Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Fußballpark Torneum vielfältige Angebote: Neben Indoor-Soccerplätzen und Außenfeldern gibt es eine Sportsbar, in der regelmäßig Live-Übertragungen stattfinden . Zudem bietet der TuS Esingen e.V. ein breites Spektrum an Sportarten, darunter Floorball für Kinder und Jugendliche . Für Senioren und gesundheitsbewusste Bewohner stehen in der Begegnungsstätte POMM 91 verschiedene Programme zur Verfügung, darunter Gymnastik, Yoga und geführte Fahrradtouren . Die Umgebung von Tornesch lädt mit ihren Landschaftsschutzgebieten, wie dem „Mittleren Pinnau“ und dem „Staatsforst Rantzau“, zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-05-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: HFF05250327