Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen in zentraler Wohnlage im Norden von Hamburg.

Baujahr ca. 1954
Grundstücksfläche ca. 1.779,30 m²
Gesamtmietfläche ca. 1.686,43 m²
35 Wohneinheiten ca. 1.525,94 m²
4 Gewerbeeinheiten ca. 160,49 m²
Jahresnettokaltmiete ca. 202.961,28 €
Faktor ca. 19,22-fach
Kaufpreis/m² ca. 2.312,57 €

Wohnanlage zzgl. 4 Ladenlokalen mit insgesamt 35 Wohneinheiten, 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert
. Das Objekt verfügt über 3 Hauseingänge
. Guter sowie gepflegter Gesamteindruck
. Das Dach wurde 2016 komplett erneuert
. isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend 5-25 Jahre alt)
. Das Objekt wird über eine Buderus Gaszentralheizung aus 1990 beheizt
. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
. Kleine, stark nachgefragte Wohnungsgrößen (durchschnittlich 36,32 m² groß)
. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Loggia
. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen mit Ceranfeld sowie hochwertige Laminat-oder Klick- Vinyl Böden
. Die Bäder sowie die Elektrik der Wohnungen wurden größtenteils saniert
. Im Erdgeschoss der Hausnummer 23 befinden sich ein Kiosk/Paketshop sowie ein kleiner Supermarkt (alle Gewerbeeinheiten sind unbefristet vermietet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten)

Fazit

Ein Objekt mit solider Mieterstruktur, vielfältigem Entwicklungspotenzial und attraktiver Mikrolage. Ideal geeignet für langfristig orientierte Kapitalanleger, die ein breit aufgestelltes Wohn- und Geschäftshausportfolio mit laufenden Einnahmen und Ausbauschancen suchen. Lage Der Hamburger Stadtteil Langenhorn im Bezirk Hamburg-Nord gilt als wachstumsstarker und gut etablierter Wohnstandort mit hoher Nachfrage - insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren. Die ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung macht Langenhorn zu einem attraktiven Investitionsstandort für Kapitalanleger.

Durch die hervorragende Anbindung an die U-Bahnlinie U1 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A7 sorgen zudem für eine optimale überregionale Mobilität - ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Nähe zum Flughafen Hamburg bietet zusätzlichen Nutzen für Geschäftsreisende.

Langenhorn verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Der beliebte Langenhorner Markt fungiert als lebendiges Versorgungszentrum des Stadtteils.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Langenhorn ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Eine stabile Mieterstruktur, moderate Kaufpreise im Vergleich zu zentralen Lagen sowie solide Mieteinnahmen machen diese Lage besonders interessant für langfristige Investitionen mit nachhaltiger Renditeperspektive. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 0173 5865616

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.525,94 m², Gesamtfläche: 1.686,43 m², vermietbare Fläche: 1.686,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 35, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017