Beschreibung

Das in Massivbauweise (mit vielen Holzverarbeitungen) 1994 errichtete Niedrig-Energie-Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern reichlich Platz und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von der aus gleich rechts das untere Badezimmer/Gäste-WC mit Dusche gelegen ist. Anschließend gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick ins Grüne sowie Austritt zum wunderschönen Garten mit herrlich angelegter Terrasse. Zum Wohnbereich gehört auch die große offene Küche. Ferner sind hier ein großer Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer vorhanden.

Im oberen Stockwerk hat das Haus 3 Zimmer, das lichtdurchflutete große Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Eine kleine Abstellfläche befindet sich im Flurbereich.
Von den beiden Außenzimmern führen jeweils fest installierte Holztreppen in das ausgebaute Giebelgeschoss, wo weiterer Gestaltungsraum, sowie auf einer Seite die Erdgas-Zentralheizung samt Speicher untergebracht sind.

Das idyllische Grundstück ist weitestgehend eingezäunt. Die dem Wohnzimmer und Essbereich vorgelagerte geschützte Terrasse bietet einen weiteren schönen Aufenthaltsort, um die Zeit im Freien zu genießen.
Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet mit kleinem Teich, eigenem schmuckvollen Gewächshaus und lauschigen Ecken so viele „Lieblingsplätze“.
Der seitlich am Haus stehende 32 Jahre alter Walnussbaum hatte bislang eine reiche Ernte beschert.

Links neben dem Wohngebäude befindet sich die Grundstücksauffahrt zum Carport.
Dem Carport angrenzend befindet sich ein geräumiger Schuppen, der vom Garten aus begehbar ist.
Lage Bad Oldesloe ist eine charmante Stadt im Herzen von Schleswig-Holstein zwischen Hamburg und Lübeck. Sie ist gleichzeitig die Metropole (Kreisstadt) des Landkreises Stormarn.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Zudem bietet die Innenstadt von Bad Oldesloe eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Bad Oldesloe ist hervorragend gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Der Bahnhof von Bad Oldesloe bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Hamburg ist in etwa 40 Minuten und Lübeck nur etwa 25 Minuten Autominuten entfernt.

Die Naturnähe lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der idyllischen Flüsse und Seen ein.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück befindet sich in besonders ruhiger und idyllischer Randlage von Bad Oldesloe und in einer Sackgassenendlage.

Die nächste Bushaltestelle ist in Kürze bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen Sonstiges
-Im unteren Wohnbereich befindet sich ein sehr dekorativer massiver Stäbchen-
Eichenparkettboden, der abgeschliffen werden kann.
-Einige Fenster wurden vor 6 bzw. 10 Jahren erneuert und sind 3-fach verglast.
-Ausgebaute Dachböden - zwei Seiten: bieten zusätzlichen Platz für
Arbeitsbereich, Abstellbereich und Heizung/Speicher.
-Im Garten, hinter dem Gewächshaus befindet sich ein Regenwassertank mit
5.000 Liter Fassungsvermögen.

Dieses charmante Haus mit dem bezaubernden Garten besticht durch die ruhige Lage und durchdachte Aufteilung.

Energieausweis: EVA, 79,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2022, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
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