Beschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, Baujahr 1982, in massiver Bauweise in L-Form. Die Außenwände sind verklinkert und mit einer Dämmschicht versehen und haben eine sehr gute Wärmedämmung. Das Dach wurde im April 2024 saniert und die Dämmung erweitert.Das Haus befindet sich auf einem 1596 m2 großen Grundstück, welches im Süden direkt an einen kleinen See angrenzt. Nach Osten hin schließt sich eine Wiese an. Ein unverbaubarer Blick in die Natur. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW.Über den Haupteingang ist die Diele zu erreichen. Von hier aus besteht Zugang zur Garage, zum Keller und zum Wohnbereich im Erdgeschoss.Dieser beginnt mit einem großen Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und von dem alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind. Der erste Raum ist die Küche. Sie enthält eine hochwertige, dem Baujahr entsprechende, Einbauküche. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Neben der Küche liegt das Esszimmer und verfügt über eine Durchreiche zur Küche. Das Esszimmer ließe sich auch gut als Arbeitszimmer nutzen. Der schönste Raum, ist das große, weitläufige Wohnzimmer. Es enthält einen Kachelofen, der über den Flur beheizt wird und auch weiterhin genutzt werden kann. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bieten einen wunderbaren Blick auf den Mühlenteich und die Seebrücke. Über eine Terrassentür gelangt man über den Flur auf die nach Süden ausgerichtete Seite des Hauses.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 3 geräumige Zimmer, einen großen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und zusätzlich einen Balkon, von dem sich die Natur genießen lässt.Der Keller setzt sich aus dem Heizungsraum, zwei kleinen Lagerräumen und einem großen beheizten Aufenthaltsraum zusammen. Dieser lässt sich vielseitig für Hobbies oder Partys nutzen. Der Keller besteht aus einer weißen Wanne. Dadurch gibt es dort absolut keine Probleme mit feuchten Wänden.Die Heizung wurde im November 2023 erneuert. Die alte Ölheizung wurde durch eine hochwertige Wärmepumpe ersetzt. Das gesamte Erd- u. Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Es wurde ebenfalls eine hochklassige 16kWp PV-Anlage installiert, die nach Süden ausgerichtet ist. Durch einen 11 kW Speicher und der lässt sie sich auch als Notstromversorgung nutzen.Das Haus besitzt eine integrierte Garage, die auch über den Eingangsbereich erreichbar ist. Sie bietet Platz für einen PKW. Das Tor wird elektrisch geöffnet.Des Weiteren verfügt das Haus über einen sehr großen Dachboden mit Stehhöhe.Alle Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch.Das Grundstück selbst bietet sehr viele Möglichkeiten zur Gestaltung. So lässt es sich hinter dem Haus im windgeschützten Teil gemütlich Zeit verbringen. Im Garten gibt es ausreichend Platz, um verschiedensten Hobbies nachzugehen.Ausstattung:• Baujahr 1982• 5 Zimmer• Grundstücksfläche 1596m2• Wohnfläche 177m2• Verfügbarkeit ab Juni 2025• PV-Anlage 16 kWp aus 2024• Wärmepumpe aus Dez 2023• Unabhängige Wasserversorgung• Moderne Durchlauferhitzer für Warmwasser• Glasfaseranschluss• Keller mit weißer Wanne• Dachboden mit Ausbaureserve• Fußbodenheizung• Außenrolläden• Kachelofen• Garagen: 1, im Haus integriert• Bäder und Küche voll funktionsfähig aber sanierungsbedürftigLage:Bargfeld-Stegen ist eine Gemeinde mit ca. 3600 Einwohnern zwischen Hamburg und Lübeck. Beide Städte sind in 45 Minuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt ist Bargteheide und liegt ca. 8 km von Bargfeld-Stegen entfernt.Der Ort besitzt einen Supermarkt, 2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Arztpraxis und auch sonst alles, was man für das alltägliche Leben benötigt sowie vielseiteige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ÖPNV.Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Außenbereich und bietet einen herrlichen Blick über das Wasser.