Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe von Rotenburg (Wümme).Das Erdgeschoss wurde ca. 1960 zu Wohnraum umgebaut. Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 89qm Wohnfläche. Diese ist zur Zeit für 710 EUR Kaltmiete im Monat vermietet; sie wird jedoch zum 01.08.2025 frei. Das bedeutet, dass Sie über die zukünftige Nutzung der Erdgeschosswohnung frei entscheiden können. Ob Sie die Wohnung selber nutzen oder neu vermieten - hier haben Sie viele Möglichkeiten.Ca. 1972 wurde das Wohnhaus mit einem Dachgeschoss aufgestockt, wodurch eine ca. 94 qm große Wohnung im Obergeschoss entstanden ist. Diese erzielt zur zeit eine monatliche Kaltmiete in höhe von 730 EUR. Eine Mieterhöhung hat bisher noch nicht bei dem aktuellen Mieter stattgefunden.Die Fenster der gesamten Immobilie wurden ca. 1996 ausgetauscht und einige wurden bereits in den Jahren zwischen 2015 -2018 erneut modernisiert.Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Gas-Thermen, die ca. 2000 neu eingebaut worden sind. Auch die Strom - und Wasserversorgungen sind jeweils separat. Um die Abrechnungen der Energieversorger kümmern sich die einzelnen Mieter selber.Im Jahr 2015 ist die Erdgeschosswohnung aufwendig renoviert und das Badezimmer und Küche komplett saniert worden. 2018 wurde die Dachgeschosswohnung ebenfalls renoviert; inkl. Sanierung des Badezimmers und der Küche.Auf dem ca. 1009 qm großen Grundstück gibt es noch weitere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.Das Objekt befindet sich nur einige Minuten vom Stadtzentrum in Rotenburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet der Stadt Rotenburg.Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.