Beschreibung

Gepflegtes 5-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus in Horneburg.



Flächenaufteilung:

- Ca. 86 m² - Erdgeschoss
- Ca. 73 m² - Dachgeschoss
- Ca. 86 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 30 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 20 m² - Garage (Nutzfläche)
- Ca. 526 m² - Grundstück (real geteilt)





Dieses Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, der in einen praktischen Wohnungsflur mit Teppichboden und Platz für Ihre Garderobe übergeht. Ein kleiner Abstellraum und ein einfaches, aber helles Gäste-WC mit Fenster ergänzen den Eingangsbereich sinnvoll. Die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Backofen in Stehhöhe lässt keine Wünsche offen – ein Außenroll-laden sorgt für Privatsphäre.

Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 36?m², Teppichfußboden, TV-Anschluss und Zugang zum beheizbaren Wintergarten – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, ausgestattet mit zwei Markisen – ideal für sonnige und entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer mit ca. 16?m² sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine geschlossene Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das sich problemlos als zweite Wohneinheit nutzen lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Vermietung. Hier erwartet Sie ein großer Flur mit Kunststofffußboden und Garderobenplatz, eine weitere Küche mit Essbereich, Außenrollladen und Einbauküche inkl. Cerankochfeld sowie ein rund 29?m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum imposanten Balkon.
Drei weitere Räume – darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster – bieten Raum für individuelle Wohnideen und Außenrollläden.



Weitere Ausstattungsmerkmale:

•Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen dem typischen Standard seines Baujahres

•Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,8 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1974, Energieeffizienzklasse G

•Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

•Glasfaseranschluss im Haus

•Überwiegend neue Kunststofffenster mit 3fach Verglasung

•Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche

•Große Einzelgarage

•Kabelfernsehen




Vollkeller:

- großer, beheizbarer Hobbykeller I (ca. 30 m²) mit Außenrollladen

- beheizbarer Büroraum (ca. 10) mit Außenrollladen

- Waschkeller mit WC

- großer Vorratskeller

- Heizungskeller

- Öltankraum

- Kelleraußeneingang mit Außenrollladen




Modernisierungen:

- neue Kunststofffenster – 2023 –

- neue Öltanks – 2018 –

- neue Heizung – 2016 –

- Balkongeländer – 2021 –

- Zaun – 2020 –

- Gauben inkl. Balkon – 1993 –

Lage Sackgassenlage direkt in Horneburg.

Horneburg mit rund 7.000 Einwohnern liegt zwischen Stade und Buxtehude in der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von der Marschlandschaft im Osten, die bis ins Alte Land reicht, und dem Rüstjer Forst im Westen – ideal für Naturfreunde.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kitas sowie einer Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in Stade und Buxtehude. Freizeitangebote wie ein beheiztes Freibad, Sportanlagen, eine Jugendfreizeitstätte, Bücherei, Museum und das Dorfgemeinschaftshaus „Burgmannshof“ machen den Ort besonders familienfreundlich.
Verkehrstechnisch ist Horneburg hervorragend angebunden – mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hamburg und Stade sowie der nahen Auffahrt zur Autobahn A26.

Weitere Informationen Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine ab-weichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.




Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend