Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte Wohnung liegt im Staffelgeschoss (2. OG) und bildet die oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 – ganz oben, mit herrlichem Weitblick, viel Licht und einer besonders privaten Wohnatmosphäre. Die beiden großzügigen Dachterrassen auf Ost- und Westseite holen die Sonne zu jeder Tageszeit direkt in die Wohnung und schaffen gleichzeitig nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. So entsteht echtes Penthouse-Flair mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – Tag für Tag, mitten in der Stadt. Seit 2022 wurde die Wohnung komplett entkernt und im Anschluss umfassend kernsaniert. Dabei wurden neben Küche, Bäder, Elektrik, Böden und Wände sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert und die Wohnung stilvoll neugestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume sowie zwei PKW-Stellplätze: ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die fußläufig erreichbare Alster rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie in begehrter Lage perfekt ab. Ausstattung Diese außergewöhnliche Endetagenwohnung erstreckt sich über großzügige ca. 186m² Wohnfläche und bietet damit ein Raumgefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Sie befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen – ein echtes Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch oder anspruchsvolle Paare mit Sinn für Stil und Komfort. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer: ein Duschbad und ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet und durch charmante Lichtluken von oben wunderbar hell und atmosphärisch. Ein separater Technik- und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden ca. 66m² Fläche. Die beiden eleganten Flügeltüren, die diesen Bereich vom Flur abtrennen, unterstreichen den großzügigen, luftigen Charakter der Wohnung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein weiß geölter Eichen-Echtholzparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft in Kombination mit den großformatigen, grauen Fliesen in den Bädern ein stimmiges, stilvolles Gesamtbild. Hochwertige Deckenspots sind in allen Räumen harmonisch integriert und sorgen für ein durchdachtes, modernes Lichtkonzept. Zwei großzügige Terrassen in Ost- und Westausrichtung bieten Sonne zu jeder Tageszeit und erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Frühstücke in der Morgensonne oder stilvolle Abende im Sonnenuntergang. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in begehrter Lage – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Zuhause, das begeistert. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg-Alsterdorf – einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigem Grün, stilvollen Stadtvillen und gepflegter Nachbarschaft. Hier trifft hanseatische Eleganz auf urbanen Komfort. Die Alster ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein. Auch der Alsterlauf sowie weitere Park- und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Sport und Erholung in direkter Nähe. Alsterdorf überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Wochenmärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von der Nähe zu hochwertigen Kitas und Schulen – darunter auch internationale Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die City, der Flughafen oder die Autobahnen A7 und A23 zügig erreichbar. Alsterdorf vereint zentrales, gut angebundenes Wohnen mit naturnaher, gehobener Lebensqualität – eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei anspruchsvollen Paaren keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 20.02.2019 Gültig bis: 20.02.2029 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6740