Beschreibung

Grunderwerbsteuer übernehme ichBitte keine Makler – einzige Ausnahme:Sie haben bereits einen Käufer!Ansonsten wünsche ich keinerlei Kontakt mit Ihnen.Sanierte 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in bevorzugter Wohnlage – 23564 Lübeck St- Jürgen, nahe Behördenhochhaus und SANAVermietet – an eine kleine Familie - ohne irgendwelchen Stress.369.000 € VBBerliner Platz in SichtweiteBaujahr: ca. 1937Bauart: MassivbauZustand: modernisiertDerzeitige Nutzung: vermietetMieteinnahmen : rund 14.000,00 EUR/JahrRendite: rund 4 %Wohnfläche: ca. 108 m²Hochpaterre+2 Etagen die Wohnung hier also ganz oben.Zimmer: 3,5 (riesige schöne helle Wohnküche mit Fachwerk + 2,5 Zimmer + modernes Duschbad)Garten: eigener GartenanteilFenstertyp: Kunststoff/Isolierglas bzw. MahagoniEnergieausweis: bedarfsorientiertAusstellungsdatum: 15.10.2018Endenergiebedarf: 358,30 kWh/(m²∙a)Energieeffizienzklasse: HHeizung: Etagenheizung - ErdgasFußbodenbelag: DesignerbodenKaufpreis: 369.000,00 € VerhandlungsbasisKaufpreis/m²: 3,354,55 €Der Durchschnitt für den m² einer Eigentumswohnung in HL im günstigsten Fall bei 3.700,- €Hausgeld (aktuell): rund 250,- EUREndabrechnung einfach, weil Strom, Wasser und Gas sind aufgrund eigener Zähler in der Wohnung Sache der Mieter.Lt. Teilungserklärung kann im Wohnzimmerbereich noch eine Dachterrasse (Balkon) errichtet werden.WEG aus 10 Eigentümern – sehr gute Zusammenarbeit, vorzügliche Verwaltung.Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert und neu gedämmt. Ganz offiziell mit Architekten und Statiker, Baugenehmigung usw. So wurden aus ehemals 6 kl. Zimmern ein riesiger Wohnbereich mit offener Küche – siehe Bilder.Der Zugang erfolgt mittig und gliedert sich nach rechts in den offenen Wohnbereich mit Tresen zur Küche und nach links in 2,5 weitere Zimmer auf.Die offene große Wohnküche mit Tresen schließt direkt an den Wohnbereich an. Dieser wird optisch durch ein Holzständerwerk in Segmente unterteilt. Das Bild zeigt hier noch 2 alte Fenster (Mahagoni) – sie wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt.2 weitere Zimmer können als Schlaf- oder Kinderzimmer ausgestaltet werden.1 halbes Zimmer mit Einbauschrank kann als weiteres Kinderzimmer oder Büro bzw. Ankleidezimmer genutzt werden.Das moderne Badezimmer mit Dusche ist mit sehr hochwertigen italienischen Fliesen und einer el. Fußbodenheizung ausgestattet.Im Flur gibt es eine Abstellkammer in der z. B. ein Staubsauger o. äh. gelagert werden können.Alle Versorgungsanschlüsse befinden sich in einer Nische mit Vorhang vor dem Bad.Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Verschlag auf dem Dachboden.Außerdem gehört ein Gartenanteil zum Sondereigentum und kann selbst gestaltet werden.Lage:Alle wesentlichen Dinge sind fußläufig oder per Rad in kurzer Zeit erreichbar. Die Altstadtinsel ist fast genau 1 Km entfernt!Mehrere Buslinien halten vor der Tür. Trotz der guten Verkehrslage ist die Wohnung sehr ruhig.Hinweis:Einige Bilder stammen noch vom Ende der Sanierung. Daher sind noch Werkzeuge oder auch z.B. Abklebeband zu erkennen.