Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus ist aus dem Jahr 1983. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76 m2 und verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, das Schlafzim- mer, das Galeriezimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer. Eines der Highlights der Wohnung ist die großzügige und nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz vervollstän- digen das Angebot. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem hellen und sanierten Zustand. In 2025 wurde die Elektrik partiell erneuert, die Fenster partiell ausgetauscht, das Bad saniert, der Fußboden erneuert und die gesamte Wohnung gespachtelt und gestrichen. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispiels- weise Bäckereien, Drogeriemärkte oder Lebensmittelläden, finden Sie nur wenige Autominuten entfernt im Rahlstedter Ortskern. Dieser bietet Ihnen neben dem ”Rahlstedt Center” noch weitere zahlreiche Einkaufsmöglich- keiten und kulinarische Angebote. Außerdem findet hier auch regelmäßig der Wochenmarkt statt. Vom Rahlstedter Ortskern gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der neben dem Bahnhof liegen- de ZOB bietet darüber hinaus mit seiner Vielzahl an Buslinien weitere gute Anbindungen. Die A1 sowie die A24 sind in jeweils ca. zehn Minuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet schöne Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Damit in Zukunft Sonderumlagen vermieden werden können, hat die Ge- meinschaft die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage erhöht. Von dem monatlichen Wohngeld entfallen insgesamt 165,00 € für die Rücklage. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566136.pdf () https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566137.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 361051