Beschreibung

Wir vermieten unser KfW55-Effizientshaus in naturnaher und ruhiger Lage in Tostedt. Auf den Wohlfühlfaktor wurde beim Bau besonders Wert gelegt: Große bodentiefe Fenster und eine offene Galerie bringen viel Licht in das Haus. Der offene Wohn-, Esszimmer- und Küchenbereich bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Objekts.Die Küche verfügt über Geräte der Firma Neff: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspühler, Mikrowelle und eine große Kühl- Gefrierkombi. Wir haben besonders auf den niedrigen Energiebedarf der Geräte geachtet.Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das hochwertig ausgestattet Bad mit bodenebener Regendusche, einer großen Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Einbauschränke mit viel Stauraum gehören ebenso dazu. Für den Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.Vom Flur im Erdgeschoss gehen ein Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das große Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Zugang zur Terrasse ab. Im HWR steht die moderne Abluft-Wärmepumpe, die das gesamte Haus mit Frischluft versorgt und über eine Fußbodenheizung wärmt.Im Gesamten Erdgeschoss ist der Boden mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.Die Treppe hoch befindet sich eine offene Galerie mit viel Platz für z.B. einen Arbeitsplatz und eine Leseecke. Von dort gehen zwei weitere Zimmer ab. Auch hier gelangt viel Tageslicht durch groß gestaltete Fenster an den Giebelseiten ins Innere des Hauses. Die Fenster in den Zimmern sind bereits mit verdunkelnden Plissees ausgestattet. Auf dem Boden ist Laminat verlegt.Im Garten, umrahmt von Hecken, lässt es sich auf einer gemütlichen Holzterrasse entspannen oder eine Runde Badminton auf dem Rasen spielen. Zwei Bäume spenden im Sommer schatten.Vom HWR erhält man über eine Nebeneingangstür Zugang zum großen Doppel-Carport mit Anbau inkl. Werkbank und Platz für Gartenzubehör.In der Fahrradgarage neben dem Haupteingang lassen sich zwei Fahrräder sicher unterstellen.Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Spielstraße in einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Wäldchen (der Düvelshöpen) ist nur wenige Gehminuten entfernt.Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung. Der Bahnhof Tostedt ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Auch mit dem Auto ist man optimal über die A1 angebunden.
Tostedt gehört zum Landkreis Harburg, südlich von Hamburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vielzählige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot der Gemeinde ab. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.Ausflüge sind jederzeit in die Lüneburger Heide und in die nahliegenden Naturschutzgebiete zum Beispiel per Fahrrad möglich.Der Mietvertrag ist erstmal auf drei Jahre begrenzt, mit der Möglichkeit auf Verlängerung, da wir uns in der Zeit und eventuell länger im Ausland befinden werden.Aufgrund dessen bieten wir zwei mögliche Mietoptionen an. Zum Einen, wie oben beschrieben (1900€ Kaltmiete + NK + Strom), zum Anderen wäre es auch möglich, auf das Mieten des kleinen oberen Zimmers zu verzichten, damit wir in diesem unsere Möbel einlagern können. Diese Option würde die Kaltmiete auf 1740€ reduzieren.In den Nebenkosten sind bisher Müllgebühr, Grundsteuer, Wasser, Heizungswartung, Versicherungen und Haushaltstrom enthalten. Der Haushaltstrom und der Strom für die Wärmepumpe müssen aber später vom Mieter angemeldet und direkt bezahlt werden.Das Haus wird nicht möbliert vermietet. Der große Kleiderschrank im Schlafzimmer und die Badezimmermöbel sind im Mietpreis enthalten. Weitere Möbel gerne auf Anfrage.