Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Ohlsdorf präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1971 als echtes Raumwunder auf einer Ebene. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und seit 2004 laufend saniert und modernisiert. Es bietet rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, und ein sonniges Grundstück mit etwa 525 m² Fläche – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Innentank aus dem Jahr 1996. Die Bodenbeläge im Wohn- und Küchenbereich bestehen aus pflegeleichten Fliesen und modernem Vinyl, die übrigen Räume sind mit Stäbchenparkett oder Laminat ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast und wurden 2007 bzw. 2018 erneuert. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gleich beim Eintreten zeigt sich die liebevolle Planung des Hauses. Der kleine Eingangsbereich empfängt mit einem Gäste-WC samt Fenster, bevor Sie in den Koch- und Essbereich gelangen. Die zweizeilige Nolte-Küche mit edlen grauen Fronten und hochwertigen Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang. Direkt gegenüber liegt der gemütliche Essplatz – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Ein echtes Herzstück ist der etwa 57 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten lassen den Raum in Licht baden, während der edle Marmorkamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Eine moderne Klimaanlage reguliert die Temperaturen im Sommer wie im Winter. Von hier aus gelangen Sie auf die Hochterrasse – perfekt, um mit einem Kaffee in den Tag zu starten oder den Sonnenuntergang zu genießen. Im privaten Bereich des Hauses liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei davon sind mit charmantem Stäbchenparkett ausgestattet, eines mit Laminat. Das moderne Badezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen verfügt über eine bodennahe Dusche, ein Bidet sowie eine komfortable Fußbodenerwärmung – eine kleine Wohltat im Alltag. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das großzügige Kellergeschoss. Hier eröffnet sich eine weitere Ebene mit vielen Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum, ein Duschbad, eine Werkstatt sowie ein Vorrats- / Hauswirtschaftsraum bieten Platz für Hobbys, Stauraum und mehr. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Einzelgarage – sowohl vom Keller als auch vom Garten aus. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 525 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ohlsdorf – einem der grünsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile im Norden Hamburgs. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ohlsdorf ist vor allem für seinen weitläufigen Parkfriedhof bekannt, der sich als grüne Oase mitten in der Stadt präsentiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene S-Bahnhof Rübenkamp sowie die U-Bahn Ohlsdorf sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an weitere Stadtteile. Eine U-Bahn-Station befindet sich gerade im Bau. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – die B433 und die A7 sind schnell erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 21.04.2034 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 21391