Beschreibung

Objektbeschreibung Durch den liebevoll angelegten Vorgarten geht es sechs Stufen die Treppe hinauf zur Haustür. Hinter der Haustür befindet sich auf der rechten Seite die Küche mit einer modernen Einbauküche. Wenn wir den Flur weiter entlanggehen, finden wir auf der rechten Seite ebenfalls das Gästebad, welches vor kurzem erst modernisiert wurde. Geradeaus geht es direkt ins Wohnzimmer. Durch drei Fenster hat man einen freien Blick auf den Garten. Die Fenster wurden 2022 erneuert und sind mit Außenjalousien versehen. Durch die Tür gelangt man direkt in den hinteren Bereich des Hauses. Über vier kleine Stufen geht es hinab zur Terrasse und zur dahinter liegenden Rasenfläche. Hier ist genügend Platz, um dem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Aktuell gibt es ein Hochbeet und einen Gartenschuppen, in dem sich die benötigten Geräte trocken verstauen lassen. Der Rasenmäher-Roboter kann nach Absprache übernommen werden. Sollte mal schnell etwas Werkzeug benötigt werden, ist der Keller ebenfalls durch den Garten zu betreten. Zurück im Haus führt eine Steintreppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein kleiner Abstellraum und das ebenfalls vor kurzem modernisierte Wannenbad. Durch ein kleines Durchgangszimmer geht es weiter über eine Holztreppe ins zweite Obergeschoss. Diese Etage ist mit zwei Schlafzimmern ausgebaut. Im Keller des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit einer neuen Heizung sowie ein großer Kellerraum, der sogar mit einer Heizung ausgestattet ist. Er ist also perfekt als Homeoffice nutzbar. Abschließend ist noch der überdachte Kfz-Stellplatz zu erwähnen, der ebenfalls zum Haus gehört. Unter dem Strich sind die wichtigen und kostspieligen Sanierungen am Haus bereits alle durchgeführt worden. Nun wartet dieses schicke Reihenhaus nur noch auf eine optische Renovierung, damit es wieder im neuen Glanz erstrahlen kann. Ausstattung Aufstellung der Sanierung bei Kauf ab 2012: 2012 Komplette Erneuerung der Heizkörper, Zuleitung zu Heizkörper Komplette Erneuerung Kalt- und Warmwasserleitungen im Haus Badsanierung Gäste-WC Sanierung Stromkastenerneuerung Küche mit neuen Anschlüssen, Fliesen Keller + Kellertreppe gefliest Erneuerung aller Türzargen und Türblätter Sanierung Dachgeschoss mit Einbringen neuer Dämmung bis Spitzboden Decke zum Spitzboden gedämmt Boden im Dachgeschoss wurde mit Schüttung aufgefüllt, Verlegung neuer OSB-Platten Im Dachgeschoss komplette Erneuerung der Elektrik Teilweise Erneuerung der Elektrik im ganzen Haus (Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter) Dachsäuberung inkl. Beschichtung 2014 Erneuerung Dachfenster im Kinderzimmer rechts , rechtes Fenster 2016 Erneuerung großer Kellerraum Fenster und Kellertür 2019/2020 Kompletterneuerung der Außenanlage Garten neue Plattenlegung Terrasse und Gehweg Neubau Gartenhäuschen mit Unterstand - Trapezblechdach angebracht 2020 Umbau Dachgeschoss zu 2 Kinderzimmer mit Ständerwerk Einbau weiteres Dachfenster im rechten Kinderzimmer Erneuerung Dachfenster im linken Kinderzimmer jeweils durch Dachdeckerfirma 2022 Erneuerung Heizungsanlage Umstieg von Öl auf Gas Kompletterneuerung aller Fenster + kleines Fenster im kleinen Kellerraum und Haustür im Haus Stilllegung Außenöltank - Umwandlung in Wassertank Glasfaser Vorbereitung gemacht. Anschluss ist im Haus Vorbereitung Wallbox Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 21,60 m² Lagebeschreibung Familienfreundlich im Grünen, mit Hamburg vor der Tür Dieses Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Horneburg – in einem angenehmen Wohngebiet mit viel Grün, wenig Verkehr und freundlicher Nachbarschaft. Besonders für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell und sicher zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ganz in der Nähe – vieles davon ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – perfekt für ein entspanntes Familienleben. Direkt vor der Tür laden Wiesen, Felder und die Este zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern in der Natur ein. Auch für Berufstätige bietet der Standort einen echten Vorteil: Der Bahnhof von Horneburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg – mit der S-Bahn oder dem Metronom dauert die Fahrt in die Hamburger Innenstadt etwa 35 bis 40 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Hamburg ebenfalls zügig über die B73 oder die A26 – je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten. So verbindet dieser Wohnort das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Lebensqualität auf dem Land – und die Großstadt in greifbarer Nähe. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 185.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2033-04-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25 K 006