Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Das Gebäude wurde in solider Doppelwandbauweise mit Luftschicht errichtet und präsentiert sich dank umfassender Sanierungsmaßnahmen in einem exzellenten Zustand. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Küche wurde dabei nicht nur vergrößert, sondern auch hochwertig mit Geräten von Gaggenau und Bosch ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern und dennoch klassisch gestaltet - es überzeugt mit einer stilvollen Dusche und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung. Auch die gesamte Elektrik sowie sämtliche Steigleitungen und Wasserrohre wurden erneuert. Die Wände wurden frisch verputzt und sorgen gemeinsam mit dem edlen Kirschbaumparkett für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden im Zeitraum von 2001 bis 2019 sukzessive gegen moderne, zweifach verglaste Modelle ausgetauscht, was nicht nur energetisch von Vorteil ist, sondern auch für angenehme Ruhe sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. Der Endenergieverbrauch liegt bei 88 kWh/m²a (inklusive Warmwasser), was die gute energetische Qualität der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich wurde 2021 eine neue Drainage rund um das gesamte Gebäude verlegt - ein weiteres Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung des Objekts. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot ideal ergänzt. Diese Wohnung verbindet zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und nachhaltigen Wohnwert legen. Lage Sülldorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Hamburger Westen, der zu den Elbvororten gehört und direkt an das elbnahe Blankenese grenzt. Dieser beliebte Stadtteil ist durch seinen idyllisch dörflichen Charakter geprägt, wo sich freundliche Nachbarn noch gegenseitig unterstützen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl und Aldi, Bäcker und Apotheken, eine Kinderkrippe sowie einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Marion Dönhoff Gymnasium (früher Willhöden) sowie das Konservatorium. Mit der fußläufigen S-Bahn der Linie S1 oder dem Metrobus ist die City schnell zu erreichen. In nur 20 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und in ca. 50 Minuten auf direktem Wege zum Airport. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die A7. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont, die zum Spazierengehen, Wandern oder zum Radfahren einlädt. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch der weitläufige Waldpark Marienhöhe und die alte Kiesgrube. Das nostalgische Freibad Marienhöhe ist sehr beliebt und mit seinen großzügigen Liegeflächen sowie schattenspendenden Bäumen nicht überlaufen. Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und im Klövensteen. Hier wohnt man gern. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2013