Beschreibung

Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich in einem 12-geschossigen MFH, Baujahr 1974 in einer Sackgasse in ruhiger Lage.

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon (Süd-Westlage), einem Schlafzimmer, Essdiele mit EBK, Bad und WC und einem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Zustand der Wohnung:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sie nach ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und einem frischen Anstrich werden die Räume in neuem Glanz erstrahlen und zu einem persönlichen Rückzugsort werden.
Lage Willkommen in Rahlstedt / Berne, dem nordöstlichen Stadtteil Hamburgs.
Rahlstedt Berne ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Rahlstedt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, darunter Parks und Naturschutzgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

In Berne finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen kann.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was zu einem ruhigen Lebensstil beiträgt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet Rahlstedt Berne eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen Infrastruktur Die Infrastruktur von Rahlstedt Berne in Hamburg ist gut ausgebaut und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Hier sind einige wichtige Aspekte:

1. Öffentlicher Nahverkehr: Rahlstedt Berne ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs verbinden. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind in Rahlstedt und anderen umliegenden Stadtteilen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.

2. Einkaufsmöglichkeiten: In Berne gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte. Diese decken den täglichen Bedarf der Anwohner ab. Zudem sind größere Einkaufszentren in der Nähe, die eine breitere Auswahl bieten.

3. Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten. Dies macht Rahlstedt Berne besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

4. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung gewährleisten.

5. Freizeitmöglichkeiten: Rahlstedt Berne bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Sportvereine und -einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

6. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, was Pendlern zugutekommt, die in andere Teile Hamburgs oder ins Umland fahren müssen.

Insgesamt bietet Rahlstedt Berne eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und eine hohe Lebensqualität unterstützt.
Sonstige wichtige Infomationen Im Haus befindet sich noch eine Sauna, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit. Auf jeder Etage ist eine Müllklappe für Kelinteile vorhanden, die großen Container stehen im separaten Müllkeller.

Die Wohnungseingangstür ist mit einer Türverriegelung versehen

Gegensprechanlage (Hausklingel) vorhanden

Internet: Glasfaser über Vodafone möchtlich
TV: Kabelaschluss

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 375 € monatlich setzt sich zusammen aus: Wohngeld 265,00 € + Rücklage 110,00 €

Geplant ist eine neue Dämmumg von außen und eine neue Heizungsanlage.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Absprache Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister