Beschreibung

Diese großzügige und helle Maisonettewohnung bietet gehobenen Wohnstandard im Grünen und ist gleichzeitig nur 25 Minuten vom Hamburger Rathausmarkt entfernt. Gelegen im 2. und 3. OG auf der Gartenseite des Mehrfamilienhauses ist sie mit drei Balkonen ( Bangkirai-Holzboden ) und einem offenen Kamin im Wohnzimmer, stilvoller Küche ( Miele ), einem separaten Abstellraum mit Garderobe und Safe, sowie Fußbodenheizung, einem großen Masterbad mit Eckwanne auf der unteren, sowie einem kleinen - durch das Ankleidezimmer zu betretenden - Duschbad en Suite auf der oberen Ebene komfortabel ausgestattet. Ihrem Charakter nach ist es ein „Haus auf dem Haus“ mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen. Das allgemeine Treppenhaus ist hochwertig mit Marmor und Teppich ausgestattet. Durch die sehr solide Bauweise ist die Geräuschübertragung zwischen den Wohneinheiten sehr zuverlässig unterbunden. Im Zusammenspiel mit der guten Wärmedämmung ergibt sich auch bei hohen Außentemperaturen ein sehr angenehmes Wohnklima bis in die obere Etage. Die gepflegte Anlage mit 9 Wohneinheiten befindet sich in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr; die Siedlung ist im Wesentlichen durch Einzelhäuser geprägt. Diese Wohnung bietet viel Privatsphäre und in den Sommermonaten hört man bei geöffneten Balkontüren von draußen im Wesentlichen das Vogelgezwitscher. U-Bahn und Buss halten fußläufig, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und machen das Wohnen angenehm. Durch die Nähe zu mehreren Parks, dem Schwimmbad Archenholzstraße und diversen Sportvereinen bietet diese Wohnlage außerdem einen hohen Freizeitwert. Über die gute Autobahnanbindung erreicht man in 45 Minuten die Strände der Lübecker Bucht. Komfortabel und angenehm sind der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und der große, gut nutzbare Kellerraum. Hierdurch gestalten sich die Routinen der Haushaltslogistik ausgesprochen unkompliziert. Die Tiefgarage bietet außerdem für die Fahrräder der Bewohner ausreichend geschützten Stellplatz und der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus ist eine gepflegte Oase, die zum Verweilen einlädt. Die Hausverwaltung funktioniert gut und es besteht eine adäquate Instandhaltungsrücklage. Aktuell gibt es jedoch über die laufenden Kosten für Gartenpflege, Reinigung und allgemeinen Strom hinaus keinen Investitionsbedarf. Diese Immobilie ist direkt von Privat per sofort verfügbar und bezugsfertig.