Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein stilvolles, sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in beliebter Wohnlage von Ellerau. Die Immobilie wurde ca. 2019 umfangreich renoviert.

Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Platz für Ihre Garderobe und das moderne Gäste-WC bieten entsprechenden Komfort schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses. Der sich anschließende, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist großzügig und durch die bodentiefen Fensterfronten blicken Sie in Ihren Garten. Hier haben Sie Zugang auf Ihre sonnige Terrasse.

Die stilvolle Einbauküche ist hervorragend ausgestattet und rundet den Grundriss auf dieser Wohnebene des Hauses perfekt ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier warten 3 weitere Zimmer mit guten Raumgrößen auf Sie sowie das ebenso großzügige, moderne Vollbad mit separater Dusche. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Der Teilkeller bietet ein weiteres, zusätzliches Raumangebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Raum für Ihre Vorräte sind hier ebenso gegeben.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und herrlich zur Sonne ausgerichtet.

Der Immobilie ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 168m² zzgl. anteilige Verkehrsflächen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht.
Die Erbpacht beträgt zur Zeit EUR 253,37 im Quartal zzgl. einem monatliche Hausgeld für die Tiefgarage von EUR 25,55.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

HINWEIS
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor Lage Das stilvolle Mittelreihenhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage im beliebten Ellerau - belegen in einer Sackgassenendlage innerhalb einer Spielstraße.

Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die "Kleinen" ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN - der Ausbau zur S-Bahn hat bereits begonnen) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab - auch der Golfclub "Gut Kaden" ist nur wenige Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1