Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – Ruhig gelegene, gepflegte Wohnung in familienfreundlicher UmgebungDiese vermietete Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 770 € (ca. 11 €/m²), zuzüglich einer monatlichen Betriebskostenvorauszahlung von 95 €. Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – Instandhaltung und Werterhalt werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig und verantwortungsvoll umgesetzt. Das Grundstück wurde von der Gemeinschaft erworben und die Immobilie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt. Dadurch fungieren die Eigentümer nun selbst als Erbbaurechtsgeber. Im Zuge dessen wurde eine Sonderumlage in Höhe von ca. 375 € monatlich beschlossen, befristet auf die nächsten 10 Jahre.Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und eine strukturierte Verwaltung, was zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet.Das Umfeld punktet mit einer familienfreundlichen Infrastruktur – drei Kitas, eine Grundschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt.Highlights: • Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung • Ruhige Lage mit hohem Wohnwert • Gepflegte Anlage mit guter Instandhaltung • Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen • Gute Anbindung (U1 Hoisbüttel fußläufig erreichbar) • Familienfreundliches Umfeld mit Kitas und Schule in direkter Nähe