Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 in ruhiger, grüner Umgebung. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das tägliche Leben. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder den Feierabend. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne und sorgt so für Flexibilität im Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum und den Dachboden vorhanden. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist vermietet und bietet Ihnen vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen. Ausstattung vermietet, jährliche Mieteinnahmen von z. Zt. € 9.000,00 3 Zimmer geschlossene Küche mit Einbauküche Bad mit Dusche und Wanne Balkon Stauraum auf dem Dachboden 1 Kellerraum Gasheizung aus dem Jahr 2000 Carportstellplatz ruhige, grüne Lage Zweifamilienhaus Baujahr 2000 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB). Nutzfläche: ca. 16 m² Lagebeschreibung Ellerau – das charmante Dorf im Süden Schleswig-Holsteins – verbindet entspanntes Landleben mit Großstadtnähe. Nur rund 30 Kilometer trennen die Bewohner von der pulsierenden Hamburger Innenstadt, die mit Bahn und Auto schnell erreicht ist. Im modernen Nahversorgungszentrum findet man alles, was das Herz begehrt, vom frischen Brötchen bis zum spontanen Wocheneinkauf. Dank der Anbindung an den HVV und die beiden AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck ist man in Windeseile in Hamburg oder Kaltenkirchen. Wer lieber mit dem Bus fährt, hat direkte Verbindungen nach Quickborn und Norderstedt – und die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Familien fühlen sich hier besonders wohl: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sorgen für kurze Wege, während weiterführende Schulen im benachbarten Quickborn schnell erreichbar sind. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Die malerische Krumbek schlängelt sich durch den Ort und mündet im Ellerauer Park in idyllische Seen – perfekt für einen entspannten Spaziergang oder eine Pause vom Alltag. Wer mehr Abwechslung sucht, entdeckt im benachbarten Himmelmoor unzählige Wanderwege und Joggingrouten. Ellerau – ein Ort zum Wohlfühlen!Entfernungen: Flughafen 20,3 km Sonstiges Die Informationen und Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Sie wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen verwendet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 143,31 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.05.2025 Gültig bis: 12.05.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TM - 2696