Beschreibung

Objektbeschreibung In Toplage von Glinde befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden 6-Parteienhauses in 1.5 geschossiger Bauweise, das auf einem großzügigen „grünen“ Grundstück steht. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude ist gepflegt und vermittelt durch seine klassische Architektur und das ruhige Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der separate Hauseingang nur für 2 der insgesamt 6 Wohnungen. Somit wird der Hausflur lediglich von einer weiteren Partei im Haus genutzt. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Diele, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die attraktiven Gartenbereiche des Hauses, die durch ihre liebevolle Gestaltung zum Entspannen einlädt. Der vordere Gartenbereich steht jederzeit zur uneingeschränkten Benutzung zur Verfügung. Die Nutzung des hinteren Gartenbereichs ist in Absprache mit den Bewohnern im Erdgeschoss eventuell auch möglich. ________________________________________ Ausstattung Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung: Großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommode Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Küche mit moderner Einbauküche, die für 2.500,00 € übernommen werden sollte. (Übernahme für 2.500 €) Attraktives Tageslichtbad mit Fenster für natürliche Belüftung Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Weitere Nutzfläche im Spitzboden Technische Merkmale: Fenster: 2015 erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster) Heizung: Gas-Zentralheizung mit Niederbrennwerttechnik, Baujahr 2013 Bodenbeläge: Hochwertiger Vinyllaminatboden in allen Wohnräumen und der Diele. Fliesen im Badezimmer Balkon: mit schönem Blick in die Grünanlage ________________________________________ Besonderheiten Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, der für 6.500,00 € erworben werden kann. Gepflegtes Kellergeschoss mit großem, eigenem, abschließbarem Kellerraum Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Separate Anschlüsse für Strom und Wasser. Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum Glinde sowie an Hamburg Attraktive Gartenanlage mit viel Grün und Raum zur Erholung ________________________________________ Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch: ihren gepflegten Zustand die durchdachte Raumaufteilung die hochwertige Ausstattung und die ruhige, naturnahe Lage in Glinde Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – ebenso interessant als Kapitalanlage. ________________________________________ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lagebeschreibung Glinde ist eine beliebte Stadt am östlichen Rand von Hamburg und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CCI-0276-0425_Mi