Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf Zeit – befristet vom 13.06.2025 bis 15.06.2026 Individuelle Dauer nach Absprache möglich. Diese hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Maisonette (ca. 77 m²) bietet ein stilvolles Zuhause auf Zeit in ruhiger Lage, direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor. Die Reihenhaus-ähnliche Wohnung erstreckt sich über drei Etagen (Keller, EG, OG) mit eigenem Eingang, sonniger Westterrasse, Garten und moderner Smarthome-Ausstattung – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. ⸻ Ausstattung & Aufteilung Erdgeschoss: •Offener Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett •Designer-Couch von BoConcept & stilvolle Einrichtung •Voll ausgestattete Küche: Miele-Kühlschrank, Geschirrspüler, AEG-Induktionsfeld, Backofen, Fissler-Kochgeschirr •Gäste-WC •Zugang zur sonnigen Terrasse mit Teakmöbeln, Eukalyptusbank, Markise & Weber-Gasgrill Obergeschoss: •Großzügiges Schlafzimmer mit 1,80 m-Bett, hochwertiger Emma-Matratze & Topper, großer Kleiderschrank •Homeoffice mit höhenverstellbarem Tisch, Schlafsofa & viel Licht (auf Wunsch inkl. Brother MFC-L2710DW Multifunktionsdrucker) •Badezimmer mit Dusche, Badewanne & modernen Armaturen Kellergeschoss (innenliegend): •Große Tiefkühltruhe (Bosch) zur Nutzung durch den Mieter •Kleiner Abstellraum unter der Treppe •Zwei separate Kellerräume im UG bleiben verschlossen (private Nutzung durch Vermieterin) Kellergeschoss (angrenzender Kellerbereich des Hauses): Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradraum ⸻ Smarthome & Extras •Nuki-Türschloss (Code & Fingerabdruck) •Hue-Lichtsystem (per App & Sprachsteuerung) •Intelligente Thermostate •Highspeed-Internet inklusive ⸻ Miete & Konditionen •Pauschalmiete: 1.850 € / Monat (inkl. Heizung, Wasser, Strom, Internet und Hausnebenkosten. Eine gesonderte Abrechnung erfolgt nicht) •Kaution: 3.625 € •Nichtraucherwohnung Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Möblierung (BoConcept, Teak, Fissler) Smarthome (Nuki, Hue) Höhenverstellbarer Arbeitstisch Große Bosch-Tiefkühltruhe Weber-Gasgrill Emma-Matratze mit Topper Internet inklusive Terrasse mit Markise Vollausgestattete Küche (AEG/Miele) Bad mit Dusche & Wanne Homeoffice mit Schlafsofa Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 13.06.2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Lagebeschreibung Direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor mit idyllischen Lauf- & Spazierwegen – grün und gleichzeitig gut angebunden: •Netto (350 m), Bushaltestelle „Götkensweg“ (650 m), U-Bahn „Kiwittsmoor“ (1,5 km) •In die Hamburger Innenstadt: 30-45 Minuten (ÖPNV oder Auto) •Cafés, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Fitnessstudio & Postfiliale in Laufnähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kontakt: Bitte senden Sie eine kurze Bewerbung mit Angaben zur gewünschten Mietdauer, beruflichen Situation und ggf. Begleitperson. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 360090