Beschreibung

Das Haus wurde in seinem Ursprung um 1887 errichtet und ca. 1960 umfassend kernsaniert und zu dem jetzigen Einfamilienhaus umgebaut. Demzufolge kann von einem Baujahr ca. 1960 ausgegangen werden. Die Wohnfläche beträgt verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Duschbad, Flure und Wintergarten ca. 163 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden u.a. das Duschbad ca. 1995 umgestaltet sowie die Fenster und die Einbauküche in den 70er Jahren ausgetauscht. In 2010 wurde die Heizung (Brenner) und in 2024 die Elektroverteilung erneuert. Das Haus bedarf jedoch in Teilen weiterer Modernisierungen.

Eine Besonderheit ist das große Grundstück mit einer Fläche von 2.484 m². Im südlichen Bereich gibt es ein Überfahrtsrecht zugunsten der Deutschen Bahn. Dieser gut 3 m breite Streifen (Gesamtfläche 103 m²) darf nicht bebaut werden. Eventuell besteht für Sie die Möglichkeit auf dem Grundstück einen zusätzlichen Bauplatz für den Bau eines Einfamilienhauses abzuteilen. Die Bebauung richtet sich nach dem § 34 BauGB (ortsumgebende Bebauung). Ob sich Ihre Planung auf dem Grundstück realisieren lässt, stimmen Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt ab. Lage Die Gemeinde Stelle hat ca. 11.408 Einwohner und bietet eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Außerdem gibt es eine Bücherei und diverse Vereine für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber sind ein fantastisches Rad-, Wander- und Reitwegenetz sowie ein beheiztes Freibad vorhanden. Außerdem besteht eine sehr gute Bahnanbindung (HVV-Anschluss) nach Hamburg und Lüneburg. Die günstigen Verkehrswege zur A39, A1 und A7 machen Stelle zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen