Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gut vermietete Wohnungen in einem im Jahr 2015 erbauten Vierfamilienhaus in Horneburg. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und sind derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.640 €, was eine solide Rendite verspricht. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Es verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage, eine effiziente Gasheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Carport, der für komfortables Parken sorgt, sowie einen Abstellraum auf dem Dach, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen Fahrradraum pro Wohnung, der die Fahrräder sicher und trocken unterbringt. Die Lage in Horneburg ist ruhig und dennoch gut angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Immobilie ist somit ideal für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine nachhaltige Energieversorgung legen. Wenn Sie Interesse an einer renditestarken Kapitalanlage haben, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung Wenn Sie diese Immobilie erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten: zwei top gepflegte Wohnungen aus dem Jahr 2015 (KfW 70) in einem Vierparteienhaus je Wohnung eine moderne Einbauküche je Wohnung ein Vollbad mit Wanne und Dusche je Wohnung ein Carportstellplatz Gasheizung mit Brennwerttherme, Firma Wolf aus dem Jahr 2015 dezentrale Be- und Entlüftung Fernsehanschlüsse in allen Schlaf- u. Wohnzimmern hochwertige Vinylböden separater Fahrradraum pro Wohnung auf dem Grundstück Dreifachverglasung der Fenster Solarthermieplatten auf dem Dach für die Warmwasserbereitung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer x-fach Miete: 28.29 Vermietbare Fläche: ca. 141,06 m² Nutzfläche: ca. 22,50 m² Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Vierfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Durch die Sackgassenlage haben Sie hier kaum Autoverkehr. Sie sind in Windeseile auf der Autobahn 26, die Sie wahlweise in Richtung Hamburg oder nach Stade bringt. Der Autobahnanschluss an die A 26 befindet sich in rund 1 Kilometer Entfernung. Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich im Umkreis von 1,5 Kilometern. Gymnasien und weitere Schulen sind nach einer Bahnfahrt von rund 10 Minuten in Stade oder Buxtehude gut erreichbar. Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte sowie ein Drogeriemarkt sind in Horneburg vorhanden. Den Bahnhof Horneburg erreichen Sie nach nur rund 950 Meter Fußweg. Das hübsche Städtchen Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude mit einer sehr guten Anbindung an die B 73 und die A 26. Mit der Bahn können Sie von hier aus bis nach Cuxhaven oder auch nach Hamburg fahren. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto nach rund 46 Kilometern und der Flughafen Hamburg ist ca. 52 km entfernt. In Horneburg leben rund 5.600 MenschenEntfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,2 km Gymnasium 9 km Autobahn 1 km Zentrum 0,8 km Sonstiges Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de Webseite: www.schnuelle-boesch.de oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788 Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 73.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2033-06-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS25054