Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente – inklusive traumhafter Dachterrasse mit Blick ins Quartier. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein einladender Flur mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Gäste-WC. Eine stilvolle Treppe mit Eichenholzstufen führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich im 3. Obergeschoss. Die hochwertige Einbauküche mit Tresen wurde individuell von einer Tischlerei gefertigt und bietet sowohl Funktionalität als auch exklusives Design. Auch die smart steuerbaren Lampen im Wohnzimmer sorgen für ein modernes und bequemes Wohngefühl. Angrenzend lädt die nach Süden ausgerichtete Loggia zum Entspannen ein – ob morgens mit einem Kaffee oder abends mit einem Glas Wein. Ein weiteres Highlight: Das moderne Duschbad mit "Walk-In-Dusche" und maßgefertigter Waschtischanlage. Durch das Fenster mit Ostausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht – besonders schön am Morgen. Über eine mit LEDs beleuchtete Treppe erreichen Sie schließlich die großzügige Dachterrasse – ideal für Sonnenbäder, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Wohnung ist voll möbliert und mit allen Elektrogeräten (inkl. Waschtrockner) ausgestattet – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Hamburg-Bramfeld liegt im Nordosten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Umfeld aus, was ihn besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv macht. Die Bramfelder Chaussee als Hauptverkehrsader bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien und die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U5 eine gute Anbindung gewährleistet. Grünflächen wie der Bramfelder See oder der nahegelegene Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "Bramfelder Dorfplatz", sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Die Wohnbebauung umfasst eine Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die den charmanten Charakter von Bramfeld bewahren. Der Stadtteil verbindet modernes Leben mit einer entspannten, dörflichen Atmosphäre und bietet somit ein ideales Umfeld für alle Lebensphasen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 12.10.2020 Gültig bis: 2030-10-11 Baujahr: 2020 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 164598