Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem zeitgemäßen und technisch aktuellen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen und Energieeffizienz legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt über zwei Ebenen sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Hier befindet sich ein weiterer, wohnlich gestalteter Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Durch die Dachflächenfenster ist der Raum hell und freundlich – ein echtes Plus an Wohnkomfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Fokus stand die energetische Sanierung: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt das bisherige Heizsystem und sorgt gemeinsam mit neuen Heizkörpern für effiziente, zukunftssichere Wärmeversorgung. Fenster, Elektrik sowie Bodenbeläge und Oberflächen wurden zeitgemäß erneuert. Die Fassade ist gepflegt, das Dach in gutem Zustand. Das ca. 200 m² große Grundstück in Eigenland bietet mit Terrasse und Garten einen idealen Ort für Freizeit, Spiel und Erholung. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und kann individuell erweitert oder umgestaltet werden. Ergänzend bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Teppich, Laminat Grundstücksfläche: ca. 195 m² Lagebeschreibung Dieses Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von 21629 Neu Wulmstorf, am südlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, in der ausschließlich Anliegerverkehr zugelassen ist – ein ideales Umfeld für Kinder, die sicher draußen spielen können, und für Familien, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Neu Wulmstorf bietet jungen Familien ein hervorragendes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Bewegung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote finden sich im nahen Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie mit der Linie S3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind über die B73 sowie die Autobahnen A1 und A7 alle Ziele in der Region schnell zu erreichen. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet Moorgürtel, der Wildpark Schwarze Berge oder der Forst Rosengarten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu gemeinsamen Familienausflügen in die Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, sicherem Wohnumfeld und Nähe zur Großstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für junge Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 359474