Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort, den man nicht unbedingt gesucht hat, aber nicht mehr missen will. Manche Häuser berühren nicht nur durch ihre Architektur, sondern erzählen eine Geschichte – vom Ankommen, vom Durchatmen, vom ganz eigenen Rhythmus des Lebens. Dieses lichtdurchflutete Refugium in Rosengarten ist genau so ein Ort. Eingebettet in den Wald, mit direkter Nähe zum Golfplatz, eröffnet es Ihnen auf ca. 340 m² Wohnfläche und einem rund 3.000 m² großen Grundstück unzählige Möglichkeiten: für Rückzug und Begegnung, für Familie und Freiheit, für Kreativität, Genuss und Naturverbundenheit. Vielleicht haben Sie hier nicht gesucht. Aber manchmal liegt das Besondere nicht dort, wo man es erwartet – sondern an einem Ort wie diesem, der leise überrascht und lange nachklingt. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, eine elegante offene Küche, ein privater Wellnessbereich, eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Grundbuchblatt – all das ist hier auf besondere Weise miteinander verwoben. Kein Sanierungsstau, sondern ein gepflegtes, modernisiertes Haus, in dem Sie direkt durchstarten können. Und während der Wind leise durch die Bäume streicht und die Sonne goldene Muster auf die Terrasse zaubert, könnten Sie schon bald genau hier sitzen – mit einem Aperitif in der Hand, einem Lächeln auf den Lippen und dem Gefühl, angekommen zu sein. Vielleicht nicht dort, wo Sie ursprünglich hinwollten. Aber ganz sicher dort, wo Sie sein möchten. Hereinspaziert in ein Zuhause zwischen Fairway und Freiheit. Ausstattung Gemütlicher offener Kamin Fußbodenheizung Süd-Terrasse mit Gartenblick Nord-Balkon mit Waldblick Moderner offener Grundriss Mokkafarbene Einbauküche Marken-Küchengeräte und Weinkühlschrank Echtholz Eichenparkett gekält und gewachst Matte Keramikfliesen in Holzoptik von Lexington Platinierte Armaturen Tara von Dornbracht 2 Saunen eine davon mit Ambient-Beleuchtung und Musik Technische Raffinessen wie Glasfaseranschluss und Wallbox Um- und Erweiterungsbau von 1978 Modernisierung und Öffnung Grundriss 2021 Gas Heizung von 2023 3-fach verglaste bodentiefe Aluminium-Fenster Gepflasterte eigene Zufahrt mit elektrischer Toranalage und Videosprechanlage 2 Außenparkplätze eine Doppelgarage mit Überhöhe Geräumiger Keller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 2940 m² Nutzfläche: ca. 112 m² Lagebeschreibung Rosengarten zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnlagen südlich von Hamburg – ein Ort, an dem die Wälder rauschen, aber die Stadt nie weit ist. Eingebettet in die hügelige Landschaft der Nordheide bietet die Umgebung Ruhe, Naturnähe und eine gewachsene Nachbarschaft – ideal für alle, die gern im Grünen leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Der nahegelegene Bahnhof Klecken (ca. 5 Autominuten entfernt) verbindet Sie in rund 210 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof – bequem, direkt, zuverlässig. Auch die A1 und A7 sind schnell erreicht und ermöglichen eine flexible Anbindung in alle Richtungen. Infrastrukturell ist die Umgebung bestens aufgestellt: Im nahen Nenndorf oder in Buchholz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote – vom Biohof bis zum gepflegten Restaurant. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld. Wer das Besondere sucht, findet es gleich um die Ecke: Der renommierte Golfclub Buchholz-Nordheide und der Golf & Country Club Am Hockenberg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten nicht nur sportlichen Ausgleich, sondern auch gesellschaftliche Anknüpfungspunkte in entspannter Atmosphäre. Die Lage? Ein echtes Hole-in-One für alle, die Lebensqualität nicht dem Zufall überlassen. Auch sonst lässt sich hier ein aktiver Lebensstil wunderbar pflegen: Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen durch den Regionalpark Rosengarten liegen direkt vor der Tür. Ob naturnahes Familienleben, konzentriertes Arbeiten oder ein stilvoller Rückzugsort mit städtischer Nähe – Rosengarten bietet die Freiheit, den eigenen Lebensentwurf mit Leichtigkeit umzusetzen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95.35 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-NA69M4W