Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNGDiese moderne Wohnung erbaut im Jahr 2020 in leichter Hanglage, bietet auf rund 70 qm Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Erstwohnung oder zur Ferienvermietung und liegt in einem ruhigen Wohnhaus mit nur sieben Parteien, das von einer angenehmen Eigentümergemeinschaft bewohnt wird. Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große, dreifach verglaste und abschließbare Fenster besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die von einem hübschen Gartenanteil in leichter Hanglage umschlossen ist, und sich ideal zum Entspannen eignet. Der Designbodenbelag in Holzoptik ist in der gesamten Wohnung mit einer Fußbodenheizung verlegt und verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Das großzügige Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, Fußbodenheizung und einem platzsparenden und unauffälligen Digitalradio ausgestattet – denn mit der Lieblingsmusik im Hintergrund startet der Tag gleich viel besser. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Abstellkammer für alles, was das Besucherauge nicht sehen soll, ein eigenes Kellerabteil mit massiver und geschlossener Abtrennung sowie ein Gemeinschaftsschuppen mit Platz für Fahrräder runden das Angebot ab. Selbstverständlich erreichen Sie hre Wohnung über den Aufzug, der mittig im Haus platziert ist. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine effiziente Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwert versorgt und verfügt über eine Entkalkungsanlage, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Das monatliche Wohngeld beträgt 238 € inkl. Rücklage zzgl. der individuellen Heiz- und Wasserkosten.Profitieren Sie von der ruhigen, bevorzugten Lage nur wenige Gehminuten vom Scharbeutzer Ostseestrand, dem jungen Baujahr 2020 und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Eigentumswohnung.Energieausweistyp: BedarfsausweisGebäudetyp: WohngebäudeWesentliche Energieträger: Gas, FußbodenheizungEffizienzklasse: A+Endenergiebedarf: 25,30 kWh/(m²·a)PROVISION FÜR DEN KÄUFERDie Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.LAGEDie zentrale und dennoch ruhige Lage in Scharbeutz bietet sowohl Erholung als auch urbanes Flair. Die Straße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlage geprägt ist. Hier genießen Anwohner eine entspannte Atmosphäre inmitten einer naturnahen Umgebung.Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihrem feinsandigen Strand ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Badevergnügen oer sportliche Aktivitäten. Die Strandpromenade von Scharbeutz, mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Besonders in den Sommermonaten wird die Promenade zu einem lebendigen Treffpunkt mit maritimen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen wie das nahegelegene Erlebnisbad „Ostsee-Therme“ oder verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die A1 schnell die umliegenden Städte wie Lübeck oder Hamburg. Der Bahnhof Scharbeutz bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage ist somit ideal für Menschen, die eine Kombination aus Küstenflair, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur suchen.Gern begleiten wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort und freuen uns auf Ihre Nachricht.Ihre Susanne Pohling