Beschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer ruhigen/sehr gepflegten Wohnanlage.

Nettokaltmiete € 578,00 zzgl. € 170,00 Nebenkosten und Wasser/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.



Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen







Baujahr 1974; Türöffner-/Gegensprechanlage; Wohnungsflur mit design-Vinylboden; ein Abstellraum in der Wohnung; Küche mit design-Vinylboden, Essbereich und moderner Einbauküche (Ceranfeld etc.) in L-Form; Wohnzimmer mit design-Vinylboden, Balkonausgang und TV-Anschluss; mittelgroßer Süd-/Ost-Balkon; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss; Schlafzimmer mit design-Vinylboden; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Waschkeller inkl. Münzwaschmaschine, Trockenkeller und Trockenplatz; Kabelfernsehen möglich.


Modernisierungen (2025):

- neue design-Vinylböden in moderner Holzoptik
- neue Fußleisten
- neue/weiße Innentüren
- neu lackierte Türzargen
- überarbeitete Holzfenster
- neu verspachtelte Wände
- Balkon


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und wird frisch renoviert übergeben
- neue Einbauküche (2017)
- neues Badezimmer (2017)
- TV und Internet ausschließlich über willy.tel möglich
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
- Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 185 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1972 - Tierhaltung nach Vereinbarung


Besonderheit:

Die Fotos stammen aus einer baugleichen Nachbarwohnung

Lage Zentrale Wohnlage – Bauernweide 16 in HH-Neugraben.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), direkt am Zentrum (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Hofladen). Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem neuen “Kaufland”, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist 1 Gehminute erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit PKW, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister