Beschreibung

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 900,00 zzgl. € 275,00 Nebenkosten (inkl. Heiz- und Wasserkosten) und Strom per Direktzahlung. Garage € 60,00/mtl. möglich.




Flächenaufteilung:

– Ca. 80 m² – Wohnfläche
– Ca. 20 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen







Zweifamilienhaus, Baujahr 1964; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich (ca. 8 m²) mit Holzdielenfußboden; Garderobenplatz vorhanden; modern geflieste Küche mit kleinem Essbereich, moderner Einbauküche in L-Form (Spülmaschinen-Anschluss etc.); großes Esszimmer (ca. 18 m²) mit Balkonausgang, Holzdielenfußboden und Telefon-Anschluss; mittelgroßer Süd-/West-Balkon; großes Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Holzdielenfußboden und TV-Anschluss; großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Holzdielenfußboden und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Holzdielenfußboden; weiße Innentüren; Kunststofffenster; Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 20 m²); Wasch-/Trockenkeller; Fahrradkeller; Garage € 60,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.

Modernisierungen:

– neue Fassadendämmung – 2022 –
– neue Fenster – 2022 –
– neuer Balkon – 2022 –
– neuer Heizungsbrenner und Gasumstellung – Ende/2018 –
– neue Einbauküche – 2006 –
– neues Badezimmer – 2006 –
– neu lackierte Innentüren und Türrahmen – 2006 –
– neu lackierte Heizkörper – 2006 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand
– auf Wunsch und nach Vereinbarung kann der hintere Garten genutzt werden
– Fenster mit 3fach Verglasung
– Endetage/Vollgeschoss (ohne Dachschrägen)
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

- die Werte des Energieausweises stammen noch vor der Modernisierung (Fenster, Fassade, Heizung) somit sind die Werte nicht aktuell
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 201,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964, Energieeffizienzklasse G


Lage Zentrale Wohnlage, Neuwiedenthaler Str. 15 A in HH-Neuwiedenthal.

Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, Bio-Laden, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem PKW in ca. 2 Minuten erreicht. Alle Schulen/Kindergärten sind auf kurzen Wegen und über den ÖPNV zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend