Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ihre durchdachte, bedarfsgerechte Raumaufteilung auf ca. 56,10 m² Wohnfläche. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Lage legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Alltag und Gäste. Hochwertiger Parkettboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen. Besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das Komfort und Stil vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar und eignet sich damit auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die gepflegte, ruhige Wohnanlage Am langen Asper ist umgeben von viel Grün und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus – ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: Fußbodenheizung bodentiefe Dusche Einbauküche Parkettboden ruhige Lage Südbalkon Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Wentorf bei Hamburg ist eine beliebte und gewachsene Wohnlage im südöstlichen Umland der Hansestadt, die sich durch eine hervorragende Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Reinbek mit S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Hamburg über die B5 oder die A24 in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort Am langen Asper profitiert zudem von einer sehr gut entwickelten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und das nahegelegene Sachsenwaldgebiet zur Erholung im Freien ein. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Erscheinungsbild aus und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Mieter ist verpflichtet einen Versorgungs-Exklusivvertrag mit den Stadtwerken Geesthacht abzuschließen Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: infokonstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 40.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2023-08-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VM-2025-2337