Beschreibung

Objektbeschreibung Als ich die Wohnung betreten habe, dachte ich als erstes "was für eine schöne Wohnung". Alles ist neu renoviert und eingerichtet, wie es ein Innendesigner nicht besser machen würde. So sind z. B. hochwertige Kassetten-Türen verbaut und es wurden Zwischendecken für Einbauleuchten eingezogen. Die Sanitäranlagen wurden im Jahre 2020 erneuert. Im Zuge der Renovierung wurden auch alle Zimmerwände gespachtelt und geschliffen. Die, zum Wohnzimmer mittels Glastüren zu öffnende Küche, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Es ist hier genügend Platz für einen Esstisch vorhanden. Das 28m² große Wohnzimmer bietet einen Ausgang zum mit WPC-Fliesen belegten Balkon (Südausrichtung), von wo aus Sie einen schönen Blick auf den Rasen der Wohnanlage haben. Es besteht die Möglichkeit, vom Balkon aus eine Treppe zur darunter liegenden Terrasse zu bauen. Bei Bedarf kann dieser Raum auch geteilt werden, so dass ein weiteres Zimmer entstehen kann. Hervorzuheben ist hier auch eine Wandkonsole für den TV und die HiFi-Anlage im Wohnzimmer. Hierdurch "verschwinden" die Kabel. Natürlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. An allen Fenstern sind Plisses montiert. Im Souterrain befinden sich, neben dem Hauptbad und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Zimmer. Eines wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Das zweite ist als Arbeitszimmer eingerichtet, kann aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Von diesen beiden Räumen erreichen Sie die von außen nicht zugängliche, geschützte, ca 18m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist mit Granitplatten belegt und mit einem Wall aus Natursteinen sowie einer Buchsbaumhecke eingefasst. Weitere "Highlights" sind unter anderem, das Parken auf Ihrem Stellplatz direkt vor der Haustür und ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand mit 2 Plätzen, die Ihrer Wohnung zugeordnet sind. Schnelles Internet und TV erhalten Sie über einen Glasfaseranschluss. Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit jeweils 8 bzw. 6 Wohnungen und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Sie ist sehr gepflegt. Auch die Außenfassade wurde bereits in 2014 saniert. Sonderumlagen oder große Renovierungen stehen nicht an. Insgesamt eine Wohnung im "Reihenhausstil" die Ihnen eine sehr schöne Wohnatmosphäre in einem ruhigen Umfeld bietet. Ausstattung KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür; Haustür mit Sicherheitsverriegelung; Alle Zimmer mit hochwertigen Laminat belegt; Flure, Bad, Küche und Treppen gefliest; TV und schnelles Internet via Kabel. Hochwertige Kassettentüren mit Drückergarnituren aus verchromten Edelstahl; Terrasse mit stabilem Sonnenschirm und Balkon; Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen; Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. Lagebeschreibung Appen liegt zwischen Pinneberg und Hamburg. Hier gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, vom Golfspielen bis zum Badesee. Zum Ortsrand mit vielfältigen Wanderwegen sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Eine Grundschule und eine Kita sind ganz in der Nähe. Ein Bäcker, Arzt und Apotheke sind ca. 7 Gehminuten entfernt. Ungefähr 3 Km entfernt liegen Einkaufszentren und ein großer Baumarkt. Hamburg und Pinneberg erreichen Sie über die ca. 150 Meter entfernte HVV Bushaltestelle. Mit dem Auto kommen Sie über die LSE schnell und staufrei in den Hamburger Westen und an die Elbe. Wedel, die Hetlinger Schanze oder die Holmer Sandberge sind lohnende Ziele für eine gemütliche Fahrradtour. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 80.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.09.2017 Gültig bis: 27.09.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 133#T5XroM