Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das kontinuierlich instandgehalten wurde. Die helle Außenfassade verleiht dem Gebäude eine freundliche Ausstrahlung und lässt es in einem modernen Licht erscheinen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, was für Komfort und Zuverlässigkeit sorgt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Bodenraum bieten zusätzlichen Stauraum und erfüllen praktische Anforderungen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige KFZ-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und momentan für monatlich 30 € vermietet wird. Ausstattung Diese gut vermietete Wohnung erstreckt sich über ca. 61 m² und bietet 2,5 gut proportionierte Zimmer, einen einladenden Flur, ein Badezimmer, eine großzügige Küche sowie einen charmanten Balkon. Der Flur heißt die Bewohner herzlich willkommen und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lässt Raum für die persönliche Gestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in weißem Hochglanz ausgestattet. Sie bietet eine praktische Kombination aus Ober- und Unterschränken, einem Backofen, einem Kochfeld, einer Spüle sowie Platz für einen großen Kühlschrank. Zusätzlich sind Anschlüsse für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine vorhanden. Ein kleiner Frühstücks-Esstisch passt perfekt in den Raum, und das Fenster sorgt für frische Luft. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das halbe Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Fenster ist klassisch ausgestattet und bietet ausreichend Raum für Styling und Körperpflege. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung ist mit hellem Laminat und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Die Innentüren sind in einem zeitlosen Weiß gehalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt eine solide Kapitalanlage! Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Hier wohnt man in einer ruhigen und zentral gelegenen Straße von Wedel. Wedel zählt durch seine Lage an der Elbe und seine direkte Nähe zu Hamburg zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die B 431, diverse Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Wedel machen Wedel gerade für Pendler attraktiv. Mit der S 1 gelangt man ohne Umsteigen in ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A 23 in ca. 25 Minuten sowie die A 7 in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Haupteinkaufsstraße von Wedel (Bahnhofstraße) erreicht man von dieser Wohnung aus in ca. 15 Gehminuten. Hier befinden sich u. a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen (u. a. Gruppenpraxis Rosengarten) und Apotheken gesichert. Zudem gibt es verschiedene Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung. Die Elbe, mit dem Schulauer Strand, dem Beach Club 28°, der bekannten Schiffbegrüßungsanlage "Willkomm Höft" und der Lühe-Schulau-Fähre, ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Doch auch die Natur rund um die Wedeler Au und der idyllische Forst Klövensteen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Fitnessstudios, der Hamburger Yachthafen, eine Minigolfanlage und ein Billardclub bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von € 8.280,- inkl. Stellplatz. Somit ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 4,7 %. Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.08.2018 Gültig bis: 16.08.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6029