Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Carrer de Rossinol 16 – mitten im Herzen von Santa Catalina, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Palmas. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² sowie zwei Balkone, moderne Technik, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für alle, die urbanen Komfort mit mediterranem Flair verbinden möchten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurden sämtliche elektrischen Leitungen, die Wasserinstallation und alle Fenster vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, was den Räumen ein helles, freundliches Ambiente verleiht. In Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad wurden hochwertige 60 × 60 cm große Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der robust, pflegeleicht und angenehm warm unter den Füßen ist. Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite und bietet direkten Zugang zu einem eigenen kleinen Balkon, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder als privater Rückzugsort eignet. Die Fenster sind mit traditionellen mallorquinischen Fensterläden (Persianas) ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch vor Sonne und Wärme schützen. Das Wohnzimmer liegt zentral in der Wohnung und ist mit einem elektrischen Kamin ausgestattet, der auf Knopfdruck stimmungsvolle Licht- und Wärmeakzente setzt – ein echtes Highlight, besonders in den Abendstunden. Die Küche ist separat angeordnet und befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Teil der Wohnung mit direktem Zugang zum großen Balkon. Sie ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie moderne Geräte. Der Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Struktur und Privatsphäre legen. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet – mit bodengleicher Dusche, eleganter Fliesenauswahl und hochwertigen Armaturen. Ein separates Gästebad ist nicht vorhanden. Zwei Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen in Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung wird leer übergeben und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertstabilität äußerst attraktiv. Santa Catalina begeistert durch seine Lage, seine Atmosphäre und seine Infrastruktur: Märkte, Cafés, Restaurants, der Yachthafen, die Altstadt und der Paseo Marítimo – alles ist fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage und die positive Wertentwicklung machen diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt. Ausstattung Komplettsanierung 2025 inkl. sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser wurden vollständig erneuert Großformatige Bodenfliesen (60 × 60 cm) aus Feinsteinzeug in hochwertiger Ausführung – verlegt in Wohnbereich, Flur, Küche und Bad Hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern – warm, fußfreundlich und ideal für eine gemütliche Atmosphäre Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände sorgen für ein modernes, klares Raumgefühl Moderne Einbauküche mit stilvoller Front, pflegeleichten Oberflächen und hochwertigen Geräten -Design-Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Markenarmaturen und einer bodentiefen Regendusche Zwei gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar – z. B. als Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Großer, ruhiger Balkon zum Innenhof Kleiner Balkon angrenzend an die Küche für den perfekten Start in den Tag Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion in allen Zimmern Abstellfläche im Haus vorhanden Öffentliche, kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus in ruhiger Seitenstraße Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Carrer de Rossinol 16, mitten im angesagten Stadtteil Santa Catalina – einem der lebendigsten, vielfältigsten und begehrtesten Viertel Palmas. Santa Catalina liegt westlich der historischen Altstadt und ist nur wenige Gehminuten vom Hafen, dem Paseo Marítimo und der Marina entfernt. Trotz seiner zentralen Lage bewahrt der Stadtteil ein charmantes, fast dörfliches Flair mit einer Mischung aus traditionellen mallorquinischen Häusern, renovierten Altbauten und modernen Apartments. Santa Catalina ist weit über die Insel hinaus bekannt für seinen ganz besonderen Lifestyle: Hier trifft mediterrane Gelassenheit auf internationale Urbanität. Kleine Boutiquen, kreative Concept Stores, Yoga-Studios und Feinkostläden prägen das Straßenbild. Das Herzstück des Viertels bildet der Mercat de Santa Catalina, eine über 100 Jahre alte Markthalle mit regionalen Produkten, frischem Fisch und kleinen Tapasständen – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés säumen die Straßen rund um die Wohnung und bieten kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau – von traditionell mallorquinischer Küche bis hin zu internationalen Gourmetkonzepten. Besonders beliebt sind die lauen Abende auf einer der vielen Terrassen, bei einem Glas Wein und Blick auf das bunte Treiben des Viertels. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Altstadt, der Paseo del Borne oder das Einkaufszentrum Porto Pi sind bequem zu erreichen. Der internationale Flughafen von Palma ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt – perfekt für Eigentümer, die die Wohnung als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort nutzen möchten. Trotz der urbanen Lage liegt die Carrer de Rossinol angenehm ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sind in dieser Umgebung ein großer Vorteil und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Adresse. Insgesamt vereint diese Lage das Beste, was Palma zu bieten hat: kulturelle Vielfalt, kulinarisches Leben, Nähe zum Meer – und das alles nur wenige Schritte von der eigenen Wohnung entfernt. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Immobilien in Santa Catalina macht diesen Standort zudem besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Toda la información contenida en este dossier ha sido elaborada con el mayor cuidado y según nuestro leal saber y entender. Se basa en los datos proporcionados por el propietario. No obstante, no se garantiza la exactitud, integridad ni actualidad de dicha información. Salvo error u omisión. Venta intermedia reservada. Energie Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 3635133