Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung ist perfekt für eine junge Familie, raumverwöhnte Paare oder auch ein Mehrgenerationenhaus und bietet ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität. Es wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Lage an einer Spielstraße und Tempo 30 Zone. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m2 und steht auf einem Grundstück von 673m2. Im Erdgeschoß erwartet sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hieraus gelangen sie in die helle Küche im Landhausstil mit Essecke und in das sehr hochwertige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Granitfliesen, großer Glasdusche inkl. Rainshower und Badewanne. Drei weitere Zimmer sind ebenfalls auf der Etage, welche derzeit als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie ein Gäste WC. Im oberen Geschoß befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und drei weiteren Zimmern, welche auch perfekt als Rückzugsort für ihre Kinder oder Gäste geeignet sind. Eines der Zimmer wurde vom Vorbesitzer als zweite Küche genutzt. Es liegen also alle erforderlichen Zuleitungen vor. Derzeit wird es als Wohnbereich genutzt. Zudem befindet sich im Obergeschoß noch ein großer Abstellraum, welcher auch als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann. Für Ihren PKW und einen weiteren steht die Auffahrt zur Verfügung. Ein Teil des Vorgartens wurde als Schotterrasen angelegt, so dass dort bis zu 2 weitere PKW abgestellt werden können. Das Haus verfügt über eine hochwertige 14 kW PV-Anlage nebst Batteriespeicher und Wallbox. Das Warmwasser wird zusätzlich mit 2 Kollektoren erwärmt. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, mit kleinen Blumenbeeten, Hecken und Rasenbereich und lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Außensauna ist auch noch vorhanden Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Sehr hochwertige Ausstattung( Granit und im Wohnzimmer Fliesen von Versace)Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper, Kamin, Außensauna, überdachte Fläche für Outdoorküche, Glasfaser, auch als Zweifamilienhaus nutzbar mit zusätzlichen Küchenanschlüssen im OG Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 673 m² Lagebeschreibung Radbruch erreichen sie über die A39, welche die Anschlussmöglichkeit zur A1 und A7 Richtung Hamburg und Hannover ist. Eine Bahnverbindung Richtung Hamburg und Lüneburg, sowie Schulbusse zu weiterführenden Schulen sind auch vorhanden. Radbruch verfügt über 2 Kindergärten (einer mit Krippe) und einer Grundschule. Gastronomie, eine Postfiliale und demnächst auch wieder Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. In Radbruch findet ein reges Gemeinde -und Vereinsleben statt. So hat man unter anderem die Möglichkeit, seine Interessen bei der freiwilligen Feuerwehr, dem Jugendzentrum, dem sehr breitgefächerten Sportverein mit neuem Gelände oder der Schützengilde auszuleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358829