Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause! Diese familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage (Wendehammer/Spielstraße), die sich aber auch sehr gut für ein Paar eignet, wurde im Jahr 2000 in moderner, konventioneller Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus auf einem optimal ausgerichteten, ca. 360 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus viel Platz: Vier helle Zimmer – darunter ein einladendes Wohnzimmer mit großem Kaminofen – eine offene Küche, eine freundliche Eingangsdiele, ein Flur, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Alle Fenster und Türen wurden 2024 durch moderne 3-fach-Verglasung ersetzt, das Wohnzimmer erstrahlt seit 2022 mit hochwertigem Eichenparkett. Für wohlige Wärme und effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt eine 2022 erneuerte, gasbetriebene Hybrid-Zentralheizung von Bosch. Diese lässt sich problemlos um Solarthermie oder eine Wärmepumpe erweitern – perfekt für nachhaltiges Wohnen! Im voll ausgebauten Keller erwartet Sie Ihre eigene Sauna – der ideale Ort für entspannte Stunden. Alle drei Kellerräume sind beheizt und verfügen über eine komfortable Raumhöhe in Wohnstandard. Das Haus überzeugt auch in puncto Energieversorgung: Auf dem Carport befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher im Keller. Damit können Sie nicht nur Ihr E-Auto laden, sondern Ihr gesamtes Haus mit selbst erzeugtem Strom versorgen. Ein praktischer Fahrradschuppen aus Holz ergänzt das Angebot. Genießen Sie sonnige Stunden auf zwei Terrassen – eine nach Südwesten, die andere nach Nordosten ausgerichtet. Im Garten steht Ihnen zudem ein wetterfester Schuppen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt: In den nächsten Wochen wird das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen (Kabelschacht bereits im Keller verlegt). Damit sind Sie bestens für Home-Office und alle Online-Aktivitäten gerüstet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 360 m² Lagebeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Börnsen! Börnsen, idyllisch gelegen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Umgebung – fernab der Hektik und Anonymität der Großstadt. Die Gemeinde bietet Ihnen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der örtliche Tennisverein begeistert mit 11 Außen- und 3 Hallenplätzen Sportbegeisterte das ganze Jahr über. Für Golfliebhaber liegen gleich vier attraktive Golfanlagen in unmittelbarer Nähe. An heißen Sommertagen lädt der malerische „Tonteich“ – ein Naturteich-Freibad – zum Schwimmen und Entspannen ein, und ist in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Ärzte und eine Apotheke finden Sie direkt vor Ort. Familien profitieren von kurzen Wegen – Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf, Reinbek und Geesthacht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Börnsen besonders attraktiv für Berufspendler: Mit dem Auto erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum über die A25 in etwa 25 Minuten. Alternativ bringt Sie die S-Bahn-Linie S21 vom nahegelegenen P+R-Parkplatz in Hamburg-Bergedorf schnell und bequem ins Herz der Hansestadt. Eine gute Busanbindung zur S-Bahn-Station Bergedorf rundet das Mobilitätsangebot ab. Börnsen – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Durchatmen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Freizeit und urbaner Nähe! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564294.pdf (Grundrisse EG,OG,Keller) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 1234 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 356791