Beschreibung

Objektbeschreibung 4 Zimmer Neubauwohnung im 2 Familienhaus Fliesen in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung elektrische Rollläden auf der Süd- und Westseite Erdwärme ( unabhängig von Öl und Gas ) PV Anlage mit Mieterstromkonzept, von der PV Anlage produzierter Strom wird 25% unter Marktpreis an den Mieter verkauft. In den Heizkosten sind auch die Stromkosten als Vorauszahlung enthalten. Wasserverbrauch wird gesondert mit HamburgWasser abgerechnet. 3-fach Isolierverglasung aller Fenster, pro Fenster ein Fliegenschutzgitter 25m² uneinsehbare Dachterrasse ( 1/2 im Wohnraum eingerechnet ) Glasfaserversorgung durch Wilhelm Tel keine Erhöhung der Kaltmiete für die Zeit des Mietverhältnisses Küche ( wird Mitte Juli eingebaut ) mit Granitarbeitsplatten, eingelassener Spüle, Kochfelder 80cm, viele Schubladenauszüge Deckenhöhe 2,61m, Türendurchgang 2,11m barrierefrei nur in der Wohnung und zur Dachterrasse Garage nur als Abstellmöglichkeit, da zu schmal für Fahrzeuge, bei Nicht Anmietung, wird die Kaltmiete um 100€ gesenkt Ausstattung Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: gehobene Ausstattung siehe Objektbeschreibung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung angrenzend an Schnelsen, 5min vom Albertinen-KH, grüne, absolut ruhige Lage, Metrobus 5 und AkN Burgwedel fußläufig erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Erdwärme Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535031.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 23 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2023 Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 301087