Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine perfekte Lage in Quickborn. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit ihrem beeindruckenden Blick auf die Galerie und die obere Etage sofort für einen positiven ersten Eindruck sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle und einladende Küche, die über einen direkten Zugang zur großen Terrasse verfügt. Diese ist durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist durch die drei Fensterelemente lichtdurchflutet. Das heutige Wohn- Lesezimmer wurde früher als Schlafzimmer genutzt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, aus fünf Zimmern sechs Zimmer zu gestalten. Eine offene Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von der Galerie aus einen erhabenen Blick auf die Diele genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer und ein helles Vollbad. Ein Zimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, hier war früher eine Küche eingebaut. Das große Schlaf- oder Kinderzimmer ist durch drei Fenster lichtdurchflutet und bietet viel Platz. Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das kleine Zimmer ermöglicht über eine Holztreppe den Zugang zum ausgebauten Dachboden (Stehhöhe). Dieser ist mit drei Dachfenstern ausgestattet. Eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten, z.B. für Homeoffice, ist hier gegeben. Der Kellerabgang ist durch ein Fenster gut ausgeleuchtet. Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume mit einer großen Diele. Diese ist mit einer Heizung ausgestattet. Es gibt einen Heizungsraum, hier bietet es sich an, die Wäsche zu trocknen. Einen Werkraum und das Highlight: einen großen hellen Raum, der durch die Abböschung über ein großes Fenster verfügt. Er ist außerdem mit einer Heizung ausgestattet und kann hervorragend wohnlich genutzt werden. Außerdem gibt es einen großen Abstellraum und ein Duschbad mit Heizung und einem Fenster. Die überbreite Garage ist um einen praktischen Abstellraum verlängert, und über die Terrasse gelangen Sie bequem in die erweiterte Garage. Der wunderschön eingewachsene Garten ist eine wahre Oase, die Ihnen sowohl schattige als auch sonnige Plätze zum Entspannen und Genießen bietet. Die Südseite des Gartens eignet sich hervorragend für Gemüsebeete, sodass Sie Ihre eigenen frischen Zutaten anbauen können. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Traumhaus näher zu bringen und Ihnen die Möglichkeit zu bieten, Ihr neues Zuhause zu entdecken! Ausstattung Erweiterung des Obergeschosses möglich Vollkeller, ein Raum mit großem Fenster durch Abböschung und Diele wohnlich nutzbar drei Bäder einige Fenster (Holz) wurden 2002 erneuert Einbauküche aus 2002 verlängerte Garage (dient als Abstellraum) mit Zugang vom Garten durch den Balkon teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise abschließbare Terrassentür Balkon erweiterte, überbreite Garage (Dachabdichtung ca. 1995) Außenjalousien an den Fenstern im Kellerraum (Abböschung) und im Wohnzimmer/Lesebereich ausgebauter Dachboden (Ausbau und Dämmung ca. 1995, Stehhöhe) mit drei Dachfenstern zählt zur Nutzfläche: Bodenfläche ca. 50 m² vollunterkellert mit wohnlich nutzbarem Zimmer durch Abböschung Gasheizung aus 2004 versickerungsfähiger (sandiger) Boden da Schulweg, Schneeräumung über Stadt Quickborn Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 591 m² Nutzfläche: ca. 126 m² Lagebeschreibung Das schöne Quickborn ist der direkte Speckgürtel von Hamburg. Hamburg-Schnelsen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Aktuell findet der Ausbau der S-Bahn direkt zum Hamburger Hauptbahnhof statt! Die Züge werden von Kaltenkirchen direkt zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Harburg durch fahren. Für 2028 ist der Start geplant. Die Bahnstation Quickborn ist in ca. fünfzehn Gehminuten zu erreichen. Drei Kindergärten/Kitas befinden sich in 1,2 bis 1,4 km Entfernung. Drei Grund- und Gemeinschaftsschulen sind bequem fußläufig erreicht (ca. 550 und 650 m). Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ist ebenfalls nur 650 m entfernt. In fünf Autominuten liegt die Autobahnauffahrt Quickborn (A7). Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfert (Linie 294). Quickborn bietet alles was das Herz begehrt. Das Freibad Quickborn liegt nur 700 m entfernt! Alle möglichen Discounter, Supermärkte, Drogerien liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien u.v.m. Sie können alles bequem mit dem Fahrrad erledigen. Die Bahnhofstraße ist um die Ecke. Dort finden Sie Friseure, Schuster, Döner-Läden, Kleiderläden, eins davon mit integriertem Café, Computershops, Blumenläden. Das Ärztezentrum erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. In ca. fünf Autominuten erreichen Sie das riesige Naherholungs- und Naturschutzgebiet Himmelmoor. Es ist ein sehr beliebter Ausflugsort geworden, die Leute kommen von überall her um hier die schöne Natur zu genießen. Bis 2020 wurde hier noch Torf abgebaut. Im Himmelmoor gibt es ein gut ausgebautes Wegenetz, welches Spaziergänge und Wanderungen in und um das Himmelmoor erlaubt. An ausgewählten Stellen gibt es Aussichtspunkte oder Pausenplätze. Die Lage und die Infrastruktur sind einfach top! Herzlich Willkommen im schönen Quickborn!Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 2 km Zentrum 0,5 km Sonstiges Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 299 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-02-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CW15008