Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,88 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem der Austausch der Fenster sowie weitere wertsteigernde Maßnahmen im Innenbereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wannenbad, das als Bad en suite direkt an das Schlafzimmer angrenzt und dadurch zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass sie den Ansprüchen des modernen Alltags gerecht wird. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist bequem über einen neu installierten Aufzug (Baujahr 2025) erreichbar. Dank der hohen Lage genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen weiten Ausblick. Aktuell sind zwei Stellplätze durch den Eigentümer angemietet – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Nach Absprache besteht für den Käufer die Möglichkeit, diese Mietverhältnisse zu übernehmen und somit von einem attraktiven Parkangebot direkt am Haus zu profitieren. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung in solider Wohnlage suchen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 6378 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im Hamburger Westen, im Stadtteil Eidelstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B4 ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die S-Bahnstation Eidelstedt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In kurzer Zeit gelangt man so bequem in die City oder zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Altona. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden – unter anderem lädt der Volkspark mit weitläufigen Grünflächen, dem Stadion und dem Schwimmbad zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-01-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-015