Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete moderne 120 m2 Wohnung mit gehobener Ausstattung in der Endetage (7. OG), in exzellenter Lage, ruhig und mit überragender Aussicht über Hamburg. Rundgang: Durch den Pergolenbogen geht es am grünen Innenhof vorbei in den Eingang des 2020 fertig gestellten Hauses, mit dem Aufzug in das 7. Obergeschoss (Endetage). Die Wohnung empfängt mit durchgehendem warmen Eichenparkett (Fußbodenheizung), hohen Decken (2,89 m) und hochwertigen bodentiefen Fenstern. Vom Eingangsbereich mit Garderobe aus liegt zur rechten Seite ein Zimmer nach Norden (ca. 13 m2) mit Ausblick auf das Hamburger Wettergeschehen. Daneben befindet sich das ein Badezimmer mit Wanne und großen sandfarbenen Steinfliesen an der Wand. Direkt gegenüber ist ein helles Zimmer mit Ausblick nach Süden (ca. 18 m2). Weiter öffnet sich der Flur in den großzügigen Wohnbereich mit dem Balkon nach Süden. Hier gibt es den Sonnenaufgang zum Frühstück, den Kaffee mit Aussicht, das Grillen zum Sundowner, das Bewundern der Sterne in der Nacht… Das Wohnzimmer (ca. 39 m2) eröffnet Raum zum Spielen, Lesen, Entspannen und für den Kinoabend im Großbildformat. Die sich daran anschließende offene Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und ist mit Induktionsfeld und Dampfgarofen hochwertig und modern ausgestattet. An der Nordseite der Küche befindet sich ein französischer Balkon, ideal für den Kräutergarten oder auch für die Spontankühlung von Getränken. Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein Schlafzimmer nach Norden an (ca. 15 m2), ebenfalls mit großartigem Ausblick direkt vom Bett aus. Im Bad ensuite mit großen dunklen Steinfliesen wird mit Ausblick geduscht. Von dort kann man auf dem zweiten französischen Balkon den Blick über das nördliche Hamburg genießen. Waschmaschine und Vorräte finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Hier befindet sich auch die Haustechnik mit der Verteilung der Fußbodenheizung, dem Sicherungskasten sowie den digitalen Anschlüssen (Router), welche in jeden Raum vernetzt sind. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum (inkl. Küche, WC) zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Fahrräder können direkt in einem der hauseigenen Fahrradräume trocken und sicher geparkt werden. Wer von einem Leben ohne eigenem Auto träumt, findet hier die optimalen Voraussetzungen: Radschnellweg direkt am Haus, U-Bahn / S-Bahn / Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Mobilport und Carsharing im Viertel verfügbar. Wer ein Auto besitzt hat Zugang zur hauseigenen Tiefgarage, wobei bisweilen Stellplätze zur Vermietung bzw. zum Verkauf angeboten werden. In unmittelbarer Umgebung finden sich Parkplätze. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Durchgehendes Eichenparket mit Fußbodenheizung Hohe Decken (2,89 m) Hochwertige bodentiefe Fenster Südbalkon und zwei französische Balkone nach Norden Panoramablick über Hamburg aus allen Räumen, unverbaubar Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarofen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Das Pergolenviertel lebt moderne Städteplanung und wurde mit dem Loki-Schmidt-Platz 2024 komplett fertig gestellt. Es vereint neue Mobilitätskonzepte mit der Lebensqualität grüner Innenhöfe und dem Charakter eines familienfreundlichen Viertels mit Hofladen, Kiosk und Café. In unmittelbarer Nähe (850 m) liegt der grüne Stadtpark mit ausgedehnten Joggingpfaden, See und Planetarium. Über die S-Bahnstation Rübenkamp (350 m) gelangt man in 8 min. zum Flughafen und in 20 min. in die Innenstadt, sowie an all die anderen fantastischen Orte in der schönsten Stadt der Welt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 358337