Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Sadowastraße in 23554 Lübeck – in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum ZOB. Die Highlights im Überblick: Zentrale Lage: Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Bahnhof und ZOB befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Komfortable Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor der Eingangstür sowie eine Garage – beides befindet sich auf dem ruhigen Hinterhof des Hauses und in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Guter Grundriss: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 2 gut geschnittenen Zimmern, ideal für Singles, Paare oder auch zur Vermietung. Große Wohnküche: Die Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über eine Sitzgelegenheit – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten. Tageslichtbad mit Badewanne: Das Badezimmer ist mit Fenster und Wanne ausgestattet – hell, freundlich und funktional. Helle Räume: Alle Wohnräume verfügen über mindestens ein großes Fenster, was eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Balkon: Der über das Wohnzimmer zugängliche Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Eigene Gastherme: Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet – der Energieverbrauch kann so unabhängig von anderen Hausbewohnern individuell abgerechnet und verwaltet werden. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die ausgezeichnete Anbindung, ideale Parkmöglichkeiten und das durchdachte Wohnkonzept. Ob zur Selbstnutzung nach einer Renovierung oder als lukrative Kapitalanlage – das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer stark gefragten Wohnlage Lübecks. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Lübeck, in der beliebten Sadowastraße im Stadtteil St. Lorenz Nord. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zur Lübecker Altstadt aus – das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befinden sich ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Wohnung ideal für Pendler macht. Auch die Autobahn A1 ist mit dem Auto schnell erreicht und ermöglicht eine gute Anbindung an Hamburg, die Ostseeküste und das Umland. Die Infrastruktur rund um die Sadowastraße ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit aller Stadtteile. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Trave und den Lübecker Parkanlagen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kurz gesagt: Die Lage kombiniert urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358385