Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon befindet sich in einem attraktiven Neubauquartier im Hamburger Osten – im Stadtteil Jenfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Architektur, ruhigen Straßen und einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Über einen stilvoll gestalteten Edelstahl-Fahrstuhl und einen geschmackvoll ausgeführten Hausflur gelangen Sie in den ersten Stock zu Ihrer neuen Wohnung. Beim Betreten stehen Sie in einem einladenden Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Abstellkammer. Auf der linken Seite liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern, die die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Der Flur ist mit einem eleganten LED-Lichtsystem ausgestattet, das für eine brillante und stimmungsvolle Beleuchtung sorgt. Rechtsseitig finden Sie das moderne Badezimmer mit Duschwanne und separater Stehdusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Räume sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten ein komfortables, gepflegtes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der fast 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die exklusive Küchenzeile überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, darunter ein Premium-Kochfeld der Marke Miele mit integriertem Wrasenabzug – hier verbinden sich stilvolles Kochen und hochwertiges Wohnen auf ideale Weise. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit erstklassigem Eichenparkett sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon mit südöstlicher Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden am Morgen und Vormittag. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung für Ihr E-Auto separat zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in begehrtem Neubaugebiet (Baujahr 2018) – Clever kaufen: Reduzierte Käufercourtage von nur 2,90 % (statt 3,57 %) – Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Klasse B dank moderner Kraft-Wärme-Kopplung (Baujahr 2018) – Zukunftsweisendes und nachhaltiges Abwasser- und Energiesystem – mehr Infos unter: www.hamburgwatercycle.de – Edles Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung (2020) – Maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. 22.000 EUR – im Kaufpreis enthalten (2020) – Premium-Wrasenabzug von Miele – leistungsstark und flüsterleise (2020) – Lichtdurchfluteter, großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich (Baujahr 2018) – Modernes, helles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Baujahr 2018) – Separates Gäste-WC – stilvoll und funktional (Baujahr 2018) – Komfortabler Fahrstuhl mit direktem Zugang zu Tiefgarage und Keller (Baujahr 2018) – Ruhig gelegener Spielplatz im geschützten Hinterhofbereich (Baujahr 2018) – Eigener, abschließbarer Kellerraum – sicher und trocken (Baujahr 2018) – Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum – bequem und gut erreichbar (Baujahr 2018) – Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum – praktisch für junge Familien (Baujahr 2018) – Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Option – separat für 35.000 € erhältlich (Baujahr 2018) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € Käuferprovision: 2.9% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Zwischen Natur und urbanem Leben – Wohnen in der „Jenfelder Au“ - Mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden: Das Neubauprojekt „Jenfelder Au“ liegt in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete im Hamburger Osten. Der Stadtteil Jenfeld zählt zu den aufstrebenden Lagen Hamburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Dank der direkten Nähe zur A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten mit dem Auto. Auch Lübeck oder die Ostseeküste sind in weniger als einer Stunde erreichbar – perfekt für Wochenendausflüge. Für Naherholung sorgt der nahegelegene Öjendorfer Park mit weitläufigen Grünflächen und einem großen See – nur etwa zehn Fahrradminuten entfernt. Ergänzend bietet das Umfeld zahlreiche Sport- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Tonndorfer Hauptstraße. Hier befinden sich unter anderem ein Rewe Center, Ärzte, Bäckereien, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte. Auch der S-Bahnhof Tonndorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt – den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Familien besonders attraktiv: In Jenfeld stehen mehrere Kindergärten, Kitas und ein breites Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 54.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-10-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KP120